Продажа коммерческого помещения: налоги, дарственная и аренда | Германия

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже коммерческого помещения, полученного в дар, необходимо уплатить налог на прибыль, который рассчитывается как разница между стоимостью продажи и стоимостью, по которой это помещение было получено в дар. В данном случае, поскольку вы не являетесь налоговым резидентом Российской Федерации, уплата налога на прибыль возможна только при соблюдении условий, предусмотренных международными договорами, заключенными Российской Федерацией с той страной, где вы проживаете.

Относительно прикладывания дарственной в МФЦ для избежания начисления налога, необходимо уточнить, что налог на прибыль начисляется с учетом всех требуемых документов, включая договор дарения. Однако, при наличии документов, подтверждающих затраты на улучшение и восстановление помещения, такие расходы могут быть учтены при определении налоговой базы.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на налоговом законодательстве, для получения конкретных рекомендаций и подробной консультации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи коммерческого помещения со всеми согласованными условиями продажи; 2. Свидетельство о праве собственности на коммерческое помещение; 3. Документы подтверждающие получение вами коммерческого помещения в дарственную от матери и сестры; 4. Договоры аренды коммерческого помещения за последние 4 года; 5. Документы об уплате арендной платы и НДФЛ по договорам аренды; 6. Подтверждение того, что вы не являетесь налоговым резидентом РФ.

В соответствии с законодательством РФ, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц взимается по ставке 13% с разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения объекта. В данном случае, если стоимость коммерческого помещения на момент его получения вами в дарственную была ниже, чем стоимость продажи, то необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц. При этом, налог можно будет снизить, учитывая ряд расходов, связанных с продажей объекта, о которых следует уточнить при написании договора купли-продажи.

Чтобы избежать начисления налога на доходы физических лиц, необходимо было продать коммерческое помещение не позднее 3 лет со дня его получения вами в дарственную. После 3 лет налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости не начисляется. Также можно было бы выписаться из Германии в РФ, стать налоговым резидентом РФ и заявить об освобождении от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости.

В МФЦ при продаже недвижимости нет необходимости прикладывать дарственную, однако вы можете использовать ее для подтверждения своего права собственности на коммерческое помещение.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю (в соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц"):

• Статья 208: Общие положения о налоге на доходы физических лиц;
• Статья 217: Порядок определения объектов налогообложения;
• Статья 218: Налоговая база по сделке купли-продажи объектов недвижимого имущества;
• Статья 224: Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц в случаях, предусмотренных законом.

Дополнительно, в случае, если продажа коммерческого помещения станет объектом налогообложения, могут быть применимы статьи Налогового кодекса РФ, а именно:

• Статьи 214-2 и 214-3: Объекты налогообложения - доходы от сделок с ценными бумагами и имуществом;
• Статьи 283-289: Налогообложение доходов от сделок с имуществом и другими объектами (в том числе налоговая ставка).

Чтобы избежать начисления налога, может помочь предоставление документов на налоговый вычет при продаже недвижимости, а также использование других положений Налогового кодекса РФ. Однако конкретный список документов и необходимых действий следует уточнять в налоговой инспекции.