Квартира в общей долевой собственности: подселение, прописка, оценка и выкуп доли по кадастру.

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, каждый из сособственников имеет право свободно распоряжаться своей долей в общей долевой собственности, включая возможность ее продажи третьим лицам за любую цену, которая будет согласована между продавцом и покупателем. Однако, если один из сособственников хочет выкупить долю другого сособственника, то он имеет право предложить выкупить ее по рыночной стоимости.

Если Вы готовы выкупить долю, принадлежащую вашей племяннице по кадастровой стоимости, то вы можете подать заявление на кадастровую оценку имущества в орган кадастровой оценки. Сведения о государственных оценщиках, а также организациях, имеющих лицензии на проведение оценки имущества, могут быть получены в отделе оценки и кадастра управления Министерства имущественных и земельных отношений.

Если ваша племянница не согласна на продажу своей доли по рыночной стоимости, то вы можете обратиться в суд с иском об оспаривании действий племянницы, если они нарушают ваши права как сособственника. Однако, в таком случае вам необходимо будет предоставить доказательства неадекватности цены, предлагаемой племянницей.

Для решения вопроса относительно продажи доли в квартире понадобятся следующие документы:

• Договор долевой собственности на квартиру, который содержит сведения о размерах долей в праве собственности и условиях пользования квартирой;

• Свидетельства о государственной регистрации права собственности на доли в квартире;

• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

• Справки о кадастровой стоимости и рыночной стоимости квартиры;

• Документы, подтверждающие факт угрозы продажи доли в квартире криминалу;

• Документы, подтверждающие попытки договориться о выкупе доли в квартире;

• Справки о наличии или отсутствии задолженностей по налогам и сборам на квартиру;

• Справки о наличии или отсутствии ограничений на право распоряжения долей в квартире, таких как арест, залог и т.д.

Относительно вопроса о прописке и совместном проживании, я бы рекомендовал обратиться к нотариусу или к юристу, представляющему интересы в суде. Оценку квартиры можно провести через центр оценки, которые существуют в каждом регионе Российской Федерации. Если племянница не захочет продавать долю в квартире по установленной оценщиком цене, то необходимо обратиться в суд для разрешения данного спора.

Статьи Закона, применимые к данной ситуации, могут быть следующими:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"

2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Переход доли в праве собственности"

3. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Участие в праве на общее имущество"

4. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Оценка имущества"

5. Закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

6. Гражданский процессуальный кодекс РФ

Для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации по применяемым статьям и порядку решения возникших споров. Оценку имущества можно провести с помощью государственного оценщика или частного эксперта.