Квартира двухкомнатная в долевой собственности: права собственников, выкуп доли и аренда комнаты

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в квартире без согласия других собственников, в том числе сдавать комнаты в аренду. Однако при этом необходимо соблюдать права других собственников на общее имущество. Если сестра не нарушает права других собственников на общее имущество, то она вправе сдавать свою долю в квартире без их согласия.

Относительно требования сестры о выплате денег за ожидание выкупа ее доли, необходимо обратить внимание на условия дарственной от матери и завещания. Если в этих документах не указано обязательство выплатить деньги в счет ожидания выкупа доли, то сестра не имеет права требовать с вас такие деньги. Однако, если условия дарственной или завещания содержат указание на выплату денег за ожидание выкупа доли, то тогда вы можете быть обязаны выплатить указанную сумму сестре.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор о долевом участии в строительстве квартиры
2. Дарственная от матери, передающая сестре 1/2 долю квартиры
3. Завещание, по которому вы получили 1/2 долю квартиры
4. Документы на право пользования квартирой (договор аренды, договор найма и пр.)

Отвечая на первый вопрос, сестра не имеет права сдавать одну комнату без Вашего на то согласия, так как согласно законодательству Российской Федерации, каждому собственнику принадлежит право пользования общей собственностью в равных частях.

Относительно второго вопроса, по законодательству РФ сестра не имеет права требовать от Вас оплату за ожидание выкупа ее доли. Однако, если была заключена договоренность между Вами и вашей сестрой об оплате ей за использование ее доли в квартире, то оплата должна быть произведена в соответствии с условиями договоренности.

Наконец относительно выкупа ее доли, Вам следует воспользоваться услугами юриста, для разработки договора о выкупе 1/2 доли квартиры, а также для регистрации соответствующих изменений в Реестре собственников и в кадастровой палате.

Статьи, применимые к данному случаю:

1) Статья 244 ГК РФ "Содержание и пользование жилым помещением, находящимся в совместной собственности нескольких лиц";

2) Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность на жилую или нежилую недвижимость";

3) Статья 259 ГК РФ "Дарение имущества";

4) Статья 609 ГК РФ "Выкуп доли в недвижимости";

5) Статья 618 ГК РФ "Права дольщика на согласие на отчуждение доли в праве собственности на недвижимость".