Двухкомнатная квартира в долевой собственности: возможность продажи при наличии долга по коммуналке и несовершеннолетних дочери и племянницы.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа квартиры в долевой собственности возможна, но только с согласия всех собственников. В данном конкретном случае, согласие на продажу квартиры должно быть дано как от имени несовершеннолетних дочки и племянниц, так и от имени их представителей (матери, отца или опекуна). Также перед продажей необходимо решить проблему с задолженностью по коммунальным платежам, так как она может быть причиной задержки регистрации сделки.

Для продажи квартиры в данном случае необходимо собрать и подготовить следующие документы:

1. Договор о долевом участии в праве собственности на жилом помещении, заключенный между сторонами и зарегистрированный в установленном порядке в Росреестре;

2. Документы, подтверждающие полномочия на совершение сделки от имени несовершеннолетних собственников, такие как свидетельства о рождении, паспорта РФ родителей несовершеннолетних и т.д.;

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное Росреестром;

4. Документы на квартиру, такие как технический паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженности по налогам и т.д.;

5. Документы на задолженность по коммунальным платежам, такие как расчеты по долгу, платежные документы и т.д.;

6. Доверенность, если один из собственников уполномочен на совершение сделки от имени всех собственников.

Кроме того, необходимо учесть, что продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, может быть затруднена из-за несовершеннолетних собственников. В таком случае может потребоваться согласие опекуна или судебного пристава, назначенного для защиты интересов несовершеннолетних. Также стоит учесть, что долг по коммунальным платежам может быть погашен из денег, полученных от продажи квартиры.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-253, 309, 310, 424);
• Федеральный закон "О собственности" (статьи 1-6, 9, 17-19);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-253, 305, 306, 318, 319);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.27-7.29, 20.25).