Продажа ипотечной квартиры с маткапиталом и выделение доли детям в частном доме: процедура и место обращения

Добрый день! Для выделения доли детям в частном доме необходимо составить документы на перевод части прав, а именно - доли в доме, в собственность детей. Данный документ должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в Росреестре. После этого, Вы сможете продать ипотечную квартиру без проблем. Однако, стоит учитывать, что в случае, если оставшаяся доля в доме не будет покрывать Ваших обязательств перед банком по ипотеке, банк может потребовать с Вас дополнительные гарантии по исполнению обязательств. В связи с этим, рекомендуется обратиться в банк, чтобы узнать, какие именно гарантии и какие документы нужно будет предоставить для решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться в нотариальную контору для оформления документов на выделение доли детям в доме. Вам придется предоставить следующие документы: 1. Свидетельство на право собственности на частный дом. 2. Документы, подтверждающие родственные отношения с детьми. 3. Документы, подтверждающие право на использование материнского капитала. После этого, вы сможете продать квартиру с использованием материнского капитала. Процедура выделения доли детям в доме включает следующие этапы: 1. Оформление заявления на выделение доли. 2. Обсуждение условий выделения (какая доля будет выделена, кто будет оплачивать нотариальные услуги и т.д.). 3. Нотариальное оформление документов на выделение доли. 4. Внесение изменений в ЕГРН о выделении доли детям. Выделение доли детям будет производиться с учетом доли каждого ребенка и количества детей в семье.

Ниже приведены статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правовой режим долей в общей собственности и порядок отчуждения недвижимости:

• Статья 244 ГК РФ "Доля в праве собственности на недвижимость, находящуюся в общей собственности"
• Статья 250 ГК РФ "Отчуждение доли в праве собственности на недвижимость"
• Статья 251 ГК РФ "Предоставление другим собственникам права преимущественной покупки недвижимости"

Для проведения процедуры необходимо обратиться к нотариусу и юристу для составления документов и оформления сделки продажи квартиры и передачи доли в праве собственности на дом детям.