Продажа ипотечной квартиры: выделение долей детям и супруге, переезд в другой город, возможности банка для покупателя

Риэлтор неправ, так как отказ в домклике на выделение долей не является основанием для отказа в продаже квартиры. Если все доли собственности на квартиру выделены, то продажа возможна. В данном случае, если покупатель не имеет достаточных средств для полного погашения ипотеки, банк может перекрыть вашу ипотеку новой ипотекой покупателя и вы получите оставшуюся сумму на свой счет. Вам следует уточнить у банка, каким образом будет произведен перекрытие ипотеки и какие документы для этого необходимы. Tакже следует обратиться к юристу для консультации и предоставления необходимых документов для продажи квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая договор ипотеки, свидетельства о праве собственности на квартиру и о рождении детей, которые будут выделены и наделены долями.

2. Документы, подтверждающие заявленные изменения в семейном положении, в том числе свидетельство о браке или разводе.

3. Письменное согласие на выделение и наделение долей в квартире от каждого ребенка и супруга.

4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по ипотеке и согласие банка на перекрытие ипотеки клиентом.

5. Документы от риэлтора, подтверждающие его профессиональные квалификации и опыт работы.

Для получения согласия на выделение и наделение долей в квартире можно обратиться в суд. Однако, если процедура была уже запущена ранее и был получен отказ, необходимо выяснить причины отказа и готов ли заявитель внести изменения в соглашение о выделении и наделении долей в квартире в соответствии с рекомендациями домклика. После этого можно повторно обратиться в домклик или обратиться в суд.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
2. Закон РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
3. Статья 305 Гражданского кодекса РФ "Обмен имуществом"
4. Статья 262 Гражданского кодекса РФ "Перевод долга на другое лицо"

Однако конкретно на вопрос о возможности продажи квартиры и перекрытии ипотеки новой ипотекой клиента, без согласия на выделение и наделение долей из вашей доли в общей долевой собственности, необходимо обращаться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной проблеме.