Продажа ипотечной квартиры: расчет налога и переход ипотеки на нового покупателя

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества в собственности более трех лет, налог на прибыль от продажи недвижимости не облагается. В данной ситуации, если квартира находилась в собственности мамы более трех лет на момент продажи, то она не должна уплачивать налог на прибыль от продажи имущества. Также следует отметить, что передача денежных средств под расписку не является облагаемым налогом событием. Однако, в целях проверки законности сделки и возможности ее оспаривания, рекомендуется заключить официальный договор купли-продажи и зарегистрировать его в органах Росреестра.

Для решения вопроса о размере налога, который должна будет уплатить ваша мама, необходимо знать следующую информацию:

1. Стоимость квартиры на момент покупки. Поскольку вы написали, что она купила квартиру в кредит, можно предположить, что квартира была приобретена на первичном рынке, поэтому ставка НДФЛ (налога на доходы физических лиц) составляет 13% от дохода.

2. Стоимость квартиры на момент продажи. Если стоимость квартиры изменилась от момента покупки до момента продажи, то налоговая база будет рассчитываться по разнице между стоимостью продажи и стоимостью покупки.

3. Стоимость переданных денег под расписку - налоговая база может быть увеличена на эту сумму, если это был доход, полученный вашей мамой.

4. Сумма ипотечного кредита на момент продажи. Если сумма кредита была меньше стоимости квартиры на момент продажи, то налоговая база понижается на эту сумму.

Исходя из этих данных будет возможно рассчитать налог, который должна будет уплатить ваша мама. Однако необходимо отметить, что определенные упущения в ее налоговом декларировании, могут привести к нежелательным санкциям. При неуверенности, призываем законсультоваться с бухгалтером или юристом, чтобы избежать нарушения законодательства.

Статьями закона, которыми следует руководствоваться при решении данного вопроса, являются:

1. Статья 210 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на доходы физических лиц».
2. Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите прав потребителей».
3. Гражданский кодекс Российской Федерации.