Продажа квартиры: повышение цены на 75% за 2 года, расчет налога и ссуды для покупки нового жилья

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ доходы от продажи имущества облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Если срок владения квартирой составляет менее 3 лет, то налог будет начислен с полной стоимости продажи квартиры. Следовательно, налог при продаже квартиры за 1700 тысяч составит 219,7 тысяч рублей (1700 тысяч * 13%).

Бралась ли у вас в прошлом году налоговая вычета на приобретения недвижимости? Если да, учтите, что если квартира продается менее чем через 3 года со дня ее приобретения, то приобретенная квартира при подсчете налоговой базы всё равно учитывается.

Кроме того, при покупке квартиры за 1900 тысяч и получения ссуды в 200 тысяч, возможно, потребуется уплатить единоразовый налог на покупку жилья в рамках регионального бюджета. Ставка этого налога различается в зависимости от региона и может быть от 0% до 5% от стоимости жилья.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующая информация:

1. Документы на куплю/продажу квартиры, включая договор купли-продажи, свидетельство о собственности и документы о постановке на учет в налоговой инспекции.

2. Сведения о текущей рыночной стоимости квартиры, которую вы планируете продать и о квартире, которую собираетесь купить.

3. Характеристика объекта недвижимости, на которую вы планируете взять ипотечный кредит.

Согласно Налоговому кодексу РФ, продажа жилой недвижимости (в том числе квартир) облагается налогом на доход физических лиц (НДФЛ). Размер этого налога составляет 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент ее покупки и продажи.

В вашем случае, налоговая база составляет разница между стоимостью квартиры на момент ее продажи (1700 тысяч) и стоимостью квартиры на момент ее покупки (975 тысяч), т.е. 725 тысяч рублей. Следовательно, размер НДФЛ составит 13% от этой суммы, т.е. 94 250 рублей. Также необходимо будет учесть возможные расходы на оплату услуг агентов по недвижимости (при наличии таковых).

Относительно ссуды на приобретение новой квартиры, необходимо учитывать, что проценты по кредиту можно списывать при расчете налога на доходы физических лиц. Однако, это возможно только в случае, если объект недвижимости, на который была получена ссуда, является местом прописки заемщика. Таким образом, при условии, что новая квартира будет вашим местом прописки, вы сможете списывать проценты по ипотечному кредиту при расчете налогов. Для этого вам необходимо будет предоставить банковский договор на получение кредита и договор купли-продажи новой квартиры.

1. Статья 217 НК РФ - налог на доходы физических лиц:

- сумма дохода равна разнице между ценой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью: 1700 тысяч - 975 тысяч = 725 тысяч; - налоговая база - разница между суммой дохода и расходами, связанными с продажей и покупкой квартиры: 725 тысяч - 200 тысяч = 525 тысяч. - ставка налога составляет 13%. 2. Статья 220 НК РФ - расходы на приобретение имущества: - возможно списание расходов на приобретение первой квартиры с целью снижения налоговой базы.