Продажа приватизированной квартиры в аварийном доме: возможно ли и какие шаги предпринять? Повышение цены квартиры при появлении нового жилья в районе

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, продажа квартиры в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежит сносу, возможна, но должна осуществляться с соблюдением всех требований закона, в том числе в пределах установленных ценовых пределов. Однако, завышение цены квартиры с учетом получения новой в том же районе может рассматриваться как мошенничество и привести к уголовной ответственности. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту в области недвижимости для получения подробной информации и советов относительно законных действий в данной ситуации.

Для решения этого вопроса вам может потребоваться следующая документация: 1. Документ, подтверждающий право собственности на приватизированную квартиру. 2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в органах Росреестра. 3. Заключение о техническом состоянии здания, в котором находится квартира. Если здание является аварийным, то заключение должно содержать соответствующие выводы, подтверждающие этот факт. 4. Свидетельство о присуждении имущественного комплекса квартиры. 5. Правоустанавливающие документы на новую недвижимость, которую вы планируете приобрести в ближайший год. 6. Документы, свидетельствующие о рыночной стоимости квартиры. Это может быть экспертное заключение или выписка из соответствующих баз данных.

Относительно завышения цены квартиры с учетом получения в ближайший год новой недвижимости в этом же районе, с точки зрения законодательства РФ, это может считаться недобросовестной практикой, если цена на квартиры в этом районе не изменится к моменту продажи. Цена на недвижимость должна быть установлена на основе ее реальной рыночной стоимости, и завышение цены для получения дополнительной прибыли будет являться несостоятельным.

Статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Имущество, в том числе объекты недвижимости, может быть отчуждено или иным образом распоряжено собственником по его усмотрению, за исключением случаев, предусмотренных законом."

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Собственник имущества вправе свободно определять цену своего имущества при его отчуждении или иным образом распоряжении, если иное не установлено законом или договором."

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Основания и порядок изъятия жилых помещений государством, муниципальными органами и коммерческими организациями установлены законодательством Российской Федерации."

Статья 49 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Переселение граждан из аварийного, аварийно-технически непригодного жилого помещения производится в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации."

Статья 56 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Право на получение жилого помещения в счет предоставляемой гражданину денежной компенсации за жилое помещение, подлежащее сносу (демонтажу), установлено в порядке, установленном законодательством Российской Федерации."