Продажа ипотечной квартиры на Материнский капитал: как продать долю и ждать согласия

Для продажи квартиры, купленной за ипотечный кредит по материнскому капиталу и разделенной на доли, необходимо получить согласие всех собственников долей и лиц, включенных в ипотечный договор, в том числе мужа, если он имел участие в приобретении квартиры. Если ребенок не достиг совершеннолетия, то для его участия в решении о продаже необходимо получить согласие от его законного представителя.

Для того чтобы решить этот вопрос потребуются следующие документы:

1. Договор ипотеки на приобретение квартиры.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
3. Свидетельство о рождении ребенка и его паспорт.
4. Согласие супруга на совершение сделки по продаже квартиры.
5. Документы, подтверждающие раздел долей в квартире (например, договор купли-продажи доли, решение суда и т.д.).

Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, то необходимо также получить справку управления Федерального казначейства о наличии или отсутствии задолженности по выплате средств материнского капитала.

При продаже квартиры, разделенной на доли, необходимо учесть, что каждый собственник должен выразить свое согласие на продажу, а также правильно разделить выручку по долям каждого собственника.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности".
2. Статья 35 Федерального закона от 29.06.2004 N 115-ФЗ "О порядке формирования и использования резерва материнской (семейной) капитализации".
3. Статья 37 Федерального закона от 29.06.2004 N 115-ФЗ "О порядке формирования и использования резерва материнской (семейной) капитализации".