Как продать свою долю в ипотечной 1-комнатной квартире Москвы без согласия гражданской жены: ответы на вопросы и возможные претензии банка

Для продажи своей доли в квартире, Вам необходимо получить согласие на сделку от вашей гражданской жены, владеющей 2/3 долей в квартире. Если Вы не будете выплачивать ипотечный кредит, то банк может обращаться только к заемщику, который указан в договоре кредита. Однако, в случае если ваша гражданская жена является заемщиком ипотеки, кредитор также может обратиться к ней за возвратом долга. Следует обратить внимание на условия действующего договора ипотеки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе договор о покупке-продаже и ипотечный договор; 2) Соглашение между вами и вашей гражданской женой о разделе имущества; 3) Документы, подтверждающие ваше право на 1/3 долю в квартире; 4) Документы, подтверждающие, что вы являетесь созаемщиком по ипотечному договору; 5) Документы, подтверждающие вашу прописку в квартире.

Для продажи вашей доли в квартире нужно получить письменное согласие от вашей гражданской жены на такую продажу, так как она является совладельцем квартиры.

Если вы перестанете платить по ипотеке, то банк может предъявить претензии к вашей гражданской жене, так как она является заемщиком по ипотечному договору. Однако, вы также несете обязательства по ипотечному договору как созаемщик, поэтому вам все равно придется платить по ипотеке.

Статьи, которые могут применяться для решения этого вопроса, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 249-252, 256, 260, 331, 333, 354, 358;
• Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" статьи 11, 12, 14-16, 18;
• Федеральный закон от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ "Об основах гражданского правового регулирования договора" статьи 420-429.