Право на отказ гражданской жене в квартире по закону: подробности и возможности. Ответственность за ЧП в квартире гражданской жены в наследство. Ограничения арендной договоренности до наследования владельцем.

Question

Какие юридические ограничения существуют при передаче наследства гражданской жене, включающие возможность отказа ей в пользовании квартирой, ответственность за ЧП в квартире и невозможность заключения договора аренды до вступления в наследство?

Сергеев Олег · Answer

Если по закону вы наследовали квартиру от своего отца, то вы являетесь единственным владельцем этой квартиры и имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению. Вы можете отказать гражданской жене в жилье до вашего вступления в наследство. При этом, если в квартире была зарегистрирована гражданская жена в качестве сожителя, она может обратиться в суд с иском о признании ее права собственности на долю в квартире. 
Если гражданская жена живет в квартире, будет отвечать за последствия своих действий так же, как и любой другой человек, который снимает или арендует жилье. Однако, в связи с тем, что вы являетесь владельцем квартиры, вы можете быть привлечены к ответственности в случае причинения вреда по вашей вине или из-за недостатков квартиры. 
Если вы еще не вступили в наследство, вы не имеете права заключить договор аренды квартиры. До вашего вступления в наследство гражданская жена не имеет права пользоваться квартирой, за исключением случаев, когда она сожительствовала с умершим владельцем на законных основаниях.

Сергеев Олег · Answer

Оснований для отказа гражданской жене нет. Если ваш отец был совладельцем квартиры, его доля перейдет на вас и вы станете соучастником в праве собственности на данную квартиру. Гражданская жена, со своей стороны, имеет право на земельный участок или на иное имущество, принадлежавшее вашему отцу на законных основаниях.
В случае ЧП или причинения вреда имуществу соседей, гражданская жена несет полную ответственность в соответствии с действующим законодательством. Однако, если квартира будет передана вам в качестве наследства, вы также будете нести ответственность за возможный вред, причиненный жильцами вашим имуществом.
Заключение договора аренды до вступления в наследство невозможно, так как вы еще не являетесь собственником квартиры. Однако, при возможности, вы можете рассмотреть этот вариант, прописав все условия в договоре аренды.

Сергеев Олег · Answer

Статья 1113 Гражданского кодекса РФ: "Права наследника на наследство, его долю в наследстве могут быть ограничены или лишены, если эти ограничения или лишение наследника основаны на законе или завещании". Если в завещании отца указано, что гражданской жене не предоставляется право на проживание в квартире, то наследник может ей отказать в праве на проживание.
Статья 1064 Гражданского кодекса РФ: "В случае, если имущество находится в пользовании или хозяйственном ведении граждан, они несут ответственность за утрату или повреждение такого имущества, если иное не установлено законом или договором". Таким образом, если гражданская жена причинит ущерб имуществу, она несет ответственность за это. Однако, если имущество было просто передано в ее пользование, то наследник может нести солидарную ответственность за ущерб.
Статья 609 Гражданского кодекса РФ: "Пользование имуществом на условиях аренды предоставляется на основании договора аренды, являющегося письменным". Поэтому заключить договор аренды до вступления в наследство нельзя. Однако, наследник может заключить с гражданской женой договор безвозмездного пользования имуществом с определением ее обязанностей и ответственности за ущерб имуществу.

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права