Брачный договор и материнский капитал: как защитить свою долю в ипотечной квартире?

Если в брачном договоре действительно прописано, что квартира, приобретенная до брака в ипотеку, является исключительной собственностью супруги, то она не должна быть подлежащей разделу при разводе супругов. Однако, если в ходе брака были внесены вклады другого супруга в улучшение или приобретение этой квартиры, то раздел имущества может быть проведен.

Относительно возможности наложения ареста на долю супруга, следует отметить, что в действительности это возможно. Все имущество, которое находится в общей собственности, может быть подвергнуто аресту за долги одного из супругов. Тем не менее, в данном случае, если квартира была приобретена до брака и является исключительной собственностью одного из супругов, то доля другого супруга в этой квартире отсутствует и соответственно не подлежит аресту в связи с долгами.

Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:

1. Копия брачного договора, заключенного до брака, который регулирует права и обязанности сторон в отношении имущества, нажитого до брака и приобретенного в браке.

2. Документы, подтверждающие приобретение квартиры в ипотеку до брака, включая копию договора купли-продажи, исполнительный лист и другие документы, связанные с получением ипотеки.

3. Документы, свидетельствующие об уплате материнского капитала, включая копию свидетельства о рождении ребенка и личный кабинет в Фонде социального страхования.

4. Документы, относящиеся к закрытию ипотеки, в том числе документы, свидетельствующие об уплате всех необходимых платежей.

По законодательству Российской Федерации, если квартира была приобретена до брака и на нее был заключен брачный договор, который подтверждает, что квартира принадлежит только одному из супругов, то при разделе имущества она не будет учтена, и на мужа будет наложен арест за долги только в том случае, если их общая сумма превышает стоимость его доли в этой квартире. Однако, чтобы избежать возможных правовых проблем и конфликтов в будущем, рекомендуется обратиться к юристу и составить дополнительное соглашение, подтверждающее права на квартиру и исключающее возможность ее раздела при разводе или других обстоятельствах.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

1) Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи".

2) Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации - "Содержание брачного договора".

3) Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации - "Содержание брачного договора, заключенного до заключения брака".

4) Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Об индивидуальной собственности на жилое помещение".

5) Статья 38 Закона Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 102-ФЗ "О материнском капитале" - "Права на материнский капитал".

6) Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Раздел имущества в случае расторжения брака".

7) Статья 388.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Заключение договора о разделе имущества".

8) Статья 46 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" - "Арест имущества".