Как брачный договор влияет на собственность в ипотечной квартире и ее продажу

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при наличии брачного договора, супруги могут определить имущество, которое будет являться исключительной собственностью одного из них. Однако, такой брачный договор должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в органе Росреестра по месту нахождения квартиры и признан судом действительным. Если брачный договор не был зарегистрирован в Росреестре, то квартира по-прежнему принадлежит супругам в равных долях и продать ее можно только с их обоюдного согласия. В случае если споры между экс-супругами не удается уладить в досудебном порядке, стороны имеют право обратиться в суд и разделить имущество на добровольной основе или путем его принудительного реализации на публичном аукционе. Таким образом, для продажи данной квартиры мужу необходимо обратиться к юристу и разрешить вопросы с бывшей супругой или обратиться в суд.

Для успешной реализации плана продажи квартиры необходимо соблюдать несколько условий, а именно: 1. Получить свидетельство о разводе 2. Предоставить в банк оригинал брачного договора с приложениями, в том числе и решением суда о разделе совместно нажитого имущества, в котором должно быть указано, что данная квартира является исключительной собственностью мужа. 3. Обратиться в Росреестр с заявлением на изменение сведений в ЕГРН о правах на недвижимое имущество и получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру только на мужа. 4. Получить выписку из ЕГРН об отсутствии обременений на квартиру.

После получения всех необходимых документов муж сможет провести продажу квартиры. Также стоит обратить внимание на налоговый аспект реализации имущества, поэтому важно получить дополнительную консультацию у налогового специалиста.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 256 ГК РФ "Договор купли-продажи" - применима, если муж собирается продать квартиру;
• Статья 166 ГК РФ "Эквивалентность обмена" - может быть применима, если муж предлагает что-то взамен за квартиру;
• Статья 30, 33, 37, 38 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - применимы, если необходимо изменить регистрационные данные о собственнике квартиры, которые указаны в Росреестре.