Налог на продажу квартиры с двумя собственниками: Продажа до вступления в собственность, распределение долей и брачный договор.

1) Если на момент продажи супруг станет нерезидентом, то при продаже его доли в квартире будет начислен налог на доход физических лиц по ставке 30%. Супруга уплатит налог на доход физических лиц по ставке 13% с продажи своей доли квартиры.

2) В случае если супруга получила 100% доход от продажи квартиры, то она может уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13%. Однако, если супруг-нерезидент получил доход, он также должен уплатить налог на доход физических лиц по ставке 30%.

3) Продажа квартиры до ее приобретения в собственность невозможна, поэтому продажа квартиры по договору переуступки до вступления в собственность недопустима.

4) Распределение долей между супругами возможно, однако следует учитывать, что если сделка не равноценная (например, супруг получает меньшую долю), то это может быть расценено налоговыми органами как скрытое вознаграждение.

5) Вопрос о запрете банка на заключение брачного договора и продажу квартиры по договору переуступки следует уточнять в банке, однако обычно банк не может запретить заключение брачного договора, а также продажу квартиры по законным договорам.

Для решения такого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру, в котором указаны супруги как заемщики.
2. Договор переуступки прав на квартиру.
3. Брачный договор, если такой имеется.
4. Свидетельство о браке.
5. Документы, подтверждающие налоговый резидентный статус супругов.
6. Подтверждение о том, что квартира находится в залоге у банка.

Что касается конкретных вопросов:

1. Если супруг является титульным собственником и становится нерезидентом, он должен будет уплатить налог на продажу согласно тарифу, установленному для нерезидентов, равному 30%. А супруга-резидент должна будет уплатить налог на продажу согласно тарифу, установленному для резидентов, равному 13%.

2. Если супруг-нерезидент не получит дохода от продажи квартиры по договору переуступки, то он может быть освобожден от уплаты налога на продажу в соответствии с налоговыми законами Российской Федерации. Однако, каждый случай индивидуален и перед подачей налоговой декларации налоговому органу, необходимо внимательно проанализировать налоговое законодательство и консультироваться с налоговым специалистом.

3. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, договор переуступки прав на недвижимое имущество может быть заключен как до, так и после перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Таким образом, заключение договора переуступки прав на квартиру до вступления в собственность может быть юридически допустимым. Необходимо также учитывать положения брачного договора и условия договора ипотеки.

4. Дележка имущества между супругами анализируется исходя из юридических норм и условий брачного договора, если такой имеется. Однако, необходимо учитывать, что договор ипотеки может содержать условие о запрете перераспределения долей в ипотеке до полного выполнения условий кредитного договора. Также необходимо учитывать другие юридические ограничения на передачу долей в имуществе, если таковые имеются.

5. Согласно законодательству Российской Федерации, брак является основанием для установления общей долевой собственности на имущество супругов. Заключение брачного договора в таком случае может быть ограничено со стороны банка, если это противоречит условиям договора ипотеки. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, банк не имеет права запрещать заключение брачного договора, если это не нарушает условия договора ипотеки.

1) Статья 218 НК РФ; 2) Статьи 208, 209 НК РФ; 3) Статьи 130, 131, 558 ГК РФ; 4) Статьи 132, 133, 557, 562 ГК РФ; 5) Статьи 318, 317 ГК РФ, ст. 130 ФЗ "О залоге".