Продажа имущества при возвращении в Россию: налог в 30% и покупка нового жилья

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц, возникающий при продаже жилья, является налогом на месте нахождения налогоплательщика. Если собственник на момент продажи является налоговым резидентом Российской Федерации, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% или 30% (в зависимости от суммы дохода). В случае если собственник не является налоговым резидентом Российской Федерации, то он не обязан уплачивать налог на доходы физических лиц в Российской Федерации.

Для определения налоговых обязательств собственника по продаже имущества необходимо следующее:

1) Свидетельство о праве собственности на продаваемое имущество;

2) Договор купли-продажи нового имущества, если таковое планируется;

3) Паспорт собственника и документы, подтверждающие его проживание в загран стране более 6 месяцев;

4) При наличии, документы по уплате налогов в стране проживания.

Основным актом РФ, регулирующим налогообложение при продаже имущества является Гражданский кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ. На основании данных документов, будет определяться наличие или отсутствие налоговой явки.

Статья 208 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации". Однако, для более точного ответа необходимо проанализировать все обстоятельства конкретной ситуации, в том числе проживание за границей, наличие другого имущества, планируемая цена продажи и покупки жилья, наличие налоговых льгот и т.д., так как именно они могут повлиять на налогообложение.