Продажа или разделение 3-комнатной квартиры 67 кв.м с 4 собственниками. Советы автору.

Для решения данной ситуации необходимо провести юридический анализ документов на квартиру и определить, какие именно права на нее имеют все ее собственники. Далее, необходимо посмотреть, содержатся ли в договоре долевой собственности правила о том, как можно менять порядок совместного пользования имуществом. Если такие правила отсутствуют, то можно либо повлиять на маму, чтобы она согласилась на продажу квартиры, либо обратиться в суд с требованием о разделе имущества. Однако, в таком случае нужно учитывать то, что суд может вынести решение о продаже всей квартиры и распределении денежных средств между владельцами, и поэтому необходимо оценить все риски в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам потребуется подготовить следующие документы:

1. Нотариально заверенное согласие каждого из собственников на продажу или раздел квартиры.

2. Разделительный договор, если Вы решите разделить квартиру между собственниками.

3. Заявление на регистрацию права собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

5. Документы, подтверждающие сделку (продажа или раздел квартиры).

6. Свидетельства о рождении Ваших детей для подтверждения их несовершеннолетнего возраста.

7. Документы, подтверждающие причины Вашего отсутствия в квартире (например, договор аренды другого жилья).

8. Документы, подтверждающие финансовые расчеты, связанные с продажей или разделом квартиры.

9. Оригиналы и копии паспортов каждого из участников сделки.

10. Разрешение на продажу или раздел квартиры, если квартира находится в ипотеке или находится под залогом.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-248 (о совместной собственности на недвижимое имущество);
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 252-261 (о разделе совместной собственности);
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244-251 (о совместном владении жилым помещением);
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 252-267 (о разделе совместного владения жилым помещением).