Продажа или подарок комнаты: перенос долга за ЖКХ и права собственности на нового владельца

Долги бывшей владелицы квартиры не могут перейти на нового владельца в связи с передачей права собственности. Однако, если долг за ЖКХ не будет оплачен, то возможны проблемы с получением справки о наличии задолженности в органах, выдающих документы для выезда за границу. Также, по законодательству РФ, задолженность по оплате ЖКХ может повлечь ограничение на право управления транспортными средствами. Поэтому перед передачей прав на квартиру следует убедиться, что долги за ЖКХ оплачены или заключить договор о передаче ответственности за оплату ЖКХ на покупателя.

Для решения данного вопроса вам потребуется собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, договор дарения, если таковой будет заключен).
2. Документы, подтверждающие набегшие долги за ЖКХ (выписки из квитанций об оплате за коммунальные услуги, решения суда о выплате задолженности и т.д.).
3. Документы, подтверждающие, что бывшая владелица действительно не проживала в квартире в течение длительного времени (свидетельские показания, выписки из почтовых ящиков, справки от соседей и т.д.).

В отношении долгов за ЖКХ, согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", они переходят к новому собственнику при переходе права собственности на квартиру, а это означает, что новый владелец должен будет оплатить задолженность за коммунальные услуги. В случае непогашения этой задолженности возможно применение мер принудительного исполнения, в том числе запрет на выезд за границу и на управление транспортными средствами.

Подводя итог, к передаче права собственности на квартиру необходимо подойти тщательно, чтобы избежать дополнительных проблем. Лучше всего обратиться к юристу, который проведет соответствующую проверку недвижимости и поможет правильно оформить все документы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209, 210, 244, 249, 301, 306; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 30, 118; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 13.3.