Продажа и покупка квартир в один год: налоги и правовые аспекты

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости уплачивается только в том случае, если квартира была в собственности менее трех лет на момент продажи. Поскольку квартира была продана менее чем через 3 года после ее покупки в 2012 году, налог на доход от реализации должен быть уплачен. Размер налога на доход составит разницу между ценой продажи квартиры и ее стоимостью на момент приобретения в 2012 году.

При покупке другой квартиры в том же году на полученные от продажи денежные средства не будет взиматься государственная пошлина. Однако, если новая квартира была приобретена в ипотеку, то налоговый вычет за проценты по ипотеке будет доступен только если с момента покупки до конца года прошло как минимум 183 дня.

Для решения указанного вопроса понадобится следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в апреле 2012 года, подтверждающий стоимость и дату приобретения квартиры.

2. Свидетельство о смерти собственника, подтверждающее факт смерти в сентябре 2013 года.

3. Документы, подтверждающие право наследования квартиры женой умершего собственника в марте 2014 года.

4. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в сентябре 2014 года, подтверждающий стоимость и дату продажи квартиры.

5. Документы о покупке другой квартиры в октябре 2014 года.

С учетом сроков владения квартирой (менее 3 лет), продажа квартиры должна быть облагаема налогом на доход физического лица в размере 13% с разницы между стоимостью продажи и расходами на ее приобретение, удерживаемым покупателем в момент сделки.

Если часть суммы, полученной от продажи квартиры, будет использована на покупку новой квартиры в том же календарном году, то налог на доход физического лица не будет начисляться с этой части суммы. Однако для этого необходимо предоставить доказательства фактических затрат на покупку новой квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ - налог на прибыль организаций;
2. Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц;
3. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - налог на доходы, полученные от продажи имущества;
4. Статья 220.3 Налогового кодекса РФ - особенности налогообложения доходов, полученных физическим лицом от продажи имущества, приобретенного наследством;
5. Статья 220.4 Налогового кодекса РФ - освобождение от налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, приобретенной до 1 января 2015 года и находившейся в собственности более трех лет.

С учетом указанных фактов и сроков владения квартирами, необходимо провести расчеты налогообложения соответствующих доходов и уплатить налоговые платежи в соответствии с действующим законодательством.