Продажа и покупка квартир в Москве, налоги и оформление сделки

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, в том числе квартиры, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) удерживается из полученной суммы продажи. Размер налога составляет 13% от дохода. Однако, если проданное имущество принадлежало продавцу более 3 лет, то продажа такого имущества облагается налогом не обязательна.

Также стоит учитывать, что при покупке жилья в новостройках предусмотрена обязательная сдача объекта в эксплуатацию в течение 5 лет с момента заключения договора купли-продажи. Если же квартира продается до истечения этого срока, то продавец обязан уплатить налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 20%.

Имея в виду эти требования, можно сделать вывод, что в данном случае налог на доходы физических лиц при продаже квартиры был бы удержан суммой 1 105 000 рублей (13% от 8 500 000 рублей), только при условии отсутствия права на налоговый вычет. В случае продажи одной из квартир за ту же цену, в целом, налог на доходы физических лиц при продаже не будет взиматься, так как квартира приобретена более чем 3 года назад. Однако, при покупке новой квартиры за 4 200 000 рублей, продавец обязан будет уплатить налог на добавленную стоимость в размере 840 000 рублей (20% от стоимости новой квартиры).

Для ответа на данный вопрос мне как юристу потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры от 2012 года.
2. Договор купли-продажи двух квартир от 2012 года.
3. Договор купли-продажи квартиры, которую вы планируете продать.
4. Договор купли-продажи квартиры, которую вы планируете купить.
5. Удостоверение личности вашей мамы.
6. Паспорт вашей мамы, в котором должна быть отметка о регистрации на указанной квартире.

Относительно вопроса о необходимости уплаты налогов, следует уточнить, на каком именно основании зарегистрирована ваша мама в квартире, которую она продала в 2012 году. Если она самостоятельно и без каких-либо иных оснований приобрела данную квартиру и продала ее за свой счет, для нее могут быть применимы налоги: налог на доходы физических лиц, налог на имущество физических лиц или налог на прибыль, если она была зарегистрирована как ИП.

Также следует уточнить, на каком основании были приобретены новые квартиры. Если мама приобрела их за свой счет, то налоги необходимо было уплатить в момент продажи первой квартиры и покупки новых.

Однако, если мама приобрела новые квартиры при помощи перевода денежных средств от продажи первой квартиры, то налог на доходы с продажи первой квартиры необходимо было уплатить в момент ее продажи, а налог на доходы с продажи новой квартиры необходимо будет уплачивать только в момент ее продажи.

В любом случае, необходимо уточнить детали и провести более детальный анализ документов, чтобы дать более точный ответ.

Статья 217 НК РФ "Налог на прибыль организаций", статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 224 НК РФ "Налог на имущество физических лиц". Однако, так как все квартиры оформлены на маму, налог на прибыль организаций в данном случае не применим. Необходимо провести подробный расчет налоговой обязанности в соответствии со статьями вышеуказанного Налогового кодекса Российской Федерации и оценить облагаемую налогом прибыль/доход физического лица или имущество физического лица. Также необходимо учесть размеры налоговых вычетов и льгот в зависимости от возраста, доходов и иных обстоятельств. Обращаем ваше внимание на то, что данная информация не является консультацией и не может заменить официальную консультацию специалиста в области налогового права.

Статья 220 НК РФ "НДФЛ с доходов физических лиц". Статья 223 НК РФ "О порядке исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц".