Продажа и покупка домов: налоги, цены и сроки владения

Согласно Закона Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", при продаже квартиры или другого недвижимого имущества до пяти лет со дня его приобретения, налог на доход физических лиц составляет 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества. Однако, если средства полученные от продажи недвижимого имущества были направлены на покупку другой недвижимости в течение 3 лет, то налог на доход не взимается. Поэтому, если вы продаете дом за 3500000 руб. и покупаете другой дом за 4500000 руб. в течение 3 лет с момента получения средств от продажи первого дома, налог на доход с продажи не взимается. Однако, если средства были получены более 3 лет назад, то вам следует уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи первого дома и его первоначальной стоимостью приобретения.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть положения Налогового Кодекса Российской Федерации, в частности, статьи 220 и 220.1.

Если продажа дома, находившегося в собственности менее 5 лет, и покупка другого дома производятся в течение одного налогового периода, то налог на прибыль физического лица будет начисляться с учетом разницы между полученной суммой от продажи и уплаченной за приобретение нового дома суммой.

Однако, если новый дом находится в собственности более 5 лет, то указанная операция не будет облагаться налогом.

Для подтверждения всех фактов и сделок, связанных с продажей и приобретением недвижимости, необходимы все документы, связанные с переходом прав собственности, включая договоры купли-продажи, свидетельство о собственности и другие документы, подтверждающие наличие собственности на недвижимость.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Пункт 1.2 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения доходов, полученных от отчуждения имущества"
• Пункт 3 статьи 217 Налогового кодекса РФ "Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц" (если срок владения проданного имущества меньше 3 лет)