Покупка и продажа недвижимости: Эстония и Россия | Налоги для нерезидентов и сроки владения

Согласно статье 228 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы от продажи недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, облагаются налогом на доходы физических лиц. Таким образом, если вы продали квартиру в России, вам, вероятно, необходимо заплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости проданной квартиры.

Однако, если вы не являетесь резидентом Российской Федерации, то налог на доходы физических лиц должен удерживаться и перечисляться налоговым агентом - покупателем квартиры в России. При этом, если на момент продажи вы были в России менее 183 дней в течение 12 месяцев, то доход от продажи имущества не является объектом налогообложения в России.

Отметим, что если соответствующий налог не был удержан налоговым агентом, необходимо самостоятельно подать декларацию и оплатить соответствующий налог.

Для решения вопроса о наличии обязанности уплаты налога при продаже квартиры необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в Эстонии.
2. Договор дарения квартиры в России от родителей.
3. Документы, подтверждающие факт регистрации в качестве налогового резидента Российской Федерации до переезда в Эстонию.
4. Подтверждение длительности проживания на территории России в течение периода, прошедшего с момента продажи квартиры до переезда в Эстонию.

С учетом того, что юридический статус на момент продажи квартиры в России не известен, необходимо произвести анализ налогового законодательства Российской Федерации в части налогообложения выручки от продажи недвижимости нерезидентами.

Обычно существует налоговое обязательство для нерезидентов РФ в случае продажи ими имущества на территории РФ. Обязательный налоговый вычет в размере 30% нерезидент может получить, только если стоимость проданного имущества не превышает 2 млн. рублей при условии предоставления налоговыми органами подтверждающих документов.

Таким образом, нужно рассмотреть все документы и провести анализ, чтобы дать точный ответ на данный вопрос.

Статьи Закона Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле":

Статья 1. Понятия

Статья 2. Законодательство о валютном регулировании и валютном контроле

Статья 3. Валютные операции

Статья 8. Валютный контроль при осуществлении физическими лицами валютных операций

Статья 22. Сумма налога на доходы физических лиц

Статья 30. Нерезиденты Российской Федерации

Статья 220. Резиденты и нерезиденты Российской Федерации

Обращаем ваше внимание, что данное ответство было составлено исключительно в информационных целях, а не является юридической консультацией или советом. Для получения точной юридической консультации в данной ситуации, вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на российском законодательстве.