Продажа недвижимости в РФ: налоги для нерезидентов

Здравствуйте, Яна! Согласно ст. 214 Налогового кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, обязаны уплачивать налог на доходы, полученные от реализации недвижимого имущества на территории Российской Федерации в размере 30% от полученной прибыли. Прибыль определяется как разница между полученной от реализации ценой и суммой расходов, связанных с приобретением и реализацией этого имущества (ст. 217.1 НК РФ). Следовательно, вы, как нерезидент РФ, будете обязаны уплатить налог в размере 30% от разницы между стоимостью приобретения и стоимости реализации недвижимости. При этом, если бы у вас были расходы, связанные с приобретением и реализацией недвижимости, то их можно было бы учесть и снизить налогооблагаемую базу. Однако, некоторые уточнения могут зависеть от наличия международных договоров об избежании двойного налогообложения между Россией и страной вашего источника дохода. Для того чтобы получить более точный ответ на свой вопрос, рекомендуем обратиться к специалисту в области налогообложения недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты, заключенный в 2011 году.

2. Документ о приобретении недвижимости в Российской Федерации, если таковой имеется.

3. Документы, подтверждающие стоимость продажи недвижимости в 2017 году.

4. Паспорт продавца недвижимости.

Относительно налогообложения продажи недвижимости нерезидентом РФ, стоит отметить, что в соответствии с законодательством РФ налог на прибыль с продажи недвижимости уплачивается по ставке 30% от дохода. В случае продажи недвижимости нерезидентом РФ, организации-налоговому агенту (которой будет являться покупатель) необходимо будет удержать указанный налог в размере 30% от дохода продавца и перечислить его в бюджет РФ. Однако, возможны и другие опции налогообложения, например, налоговый вычет при продаже недвижимости, находящейся в собственности более трех лет, или квалификация дохода иностранным налоговым органом. Для подробного разъяснения данного вопроса необходимо обратиться к компетентному налоговому консультанту.

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" Статья 208 НК РФ "Таксирование дохода физических лиц, полученного от продажи имущества" Статья 217.1 НК РФ "Налог на доходы физических лиц, полученные от продажи имущества"