Налоги на доходы от зарубежной недвижимости для нерезидентов: обязательно ли отчитываться и уплачивать разницу

Согласно ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации, физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, обязаны уплачивать налог с доходов, полученных в РФ. Однако, доходы, полученные за пределами РФ, не облагаются налогом в РФ (если таковые не были получены из источников, находящихся на территории РФ).

Относительно уплаты разницы в налоге, предусмотренной Договором о избежании двойного налогообложения, для ответа на вопрос необходимо знать конкретный договор, под которым были заключены сделки по недвижимости за границей. Однако, если таковой договор предусматривает устранение двойного налогообложения, то физическое лицо может воспользоваться соответствующими механизмами, предусмотренными договором, чтобы избежать двойного налогообложения.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законам Российской Федерации, а также к международным договорам об избежании двойного налогообложения, подписанным Россией и страной, где расположена недвижимость.

Если налоговый резидент РФ получает доходы от недвижимости за границей, то он обязан декларировать их в России и уплатить налог с дохода, возникшего в другом государстве. Однако, в случае, если между Россией и государством, где находится недвижимость, заключен договор об избежании двойного налогообложения, то лицо может уменьшить налоговую обязанность, уплачиваемую в России, на сумму налога, уже уплаченного в другом государстве.

Для декларирования доходов от недвижимости за границей необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие дохода и сумму уплаченных налогов в другом государстве. В частности, могут потребоваться документы о покупке или продаже недвижимости, документы об оплате налогов в другой стране, выписки из банковских счетов, свидетельства о праве собственности на недвижимость, а также другие документы, относящиеся к доходам от недвижимости за границей.

Статья 207 Налогового кодекса РФ "О доходах, полученных физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации".