Отчетность при покупке и продаже зарубежной недвижимости: как выбрать правильный способ отчета и классифицировать доходы

Если вы приобретаете и продаете недвижимость за рубежом как физическое лицо, через свой счет физического лица, вы должны отчитываться по доходам от неосновной деятельности в порядке, установленном для физических лиц, т.е. подавать декларацию 3-НДФЛ.

Наличие ОКВЭД не влияет на то, в качестве кого вы должны отчитаться за доходы от операции с недвижимостью, приобретенной и проданной за рубежом. Если у вас в ОКВЭДах нет кода по покупке и продаже собственного имущества, вы все равно можете провести операцию через 3-НДФЛ.

Если вы купили недвижимость за рубежом до регистрации ИП и сдавали ее в аренду, доходы от сдачи в аренду следует квалифицировать как доходы физического лица и отчитываться по ним в порядке, установленном для физических лиц, т.е. подавать декларацию 3-НДФЛ. Однако, если после регистрации ИП вы продолжаете сдавать имущество в аренду, то доходы от такой деятельности должны отражаться в бухгалтерском учете ИП и осуществляться уплата налогов в соответствии с выбранной системой налогообложения - Упрощенной системе налогообложения (УСН) или Общей системе налогообложения (ОСНО).

В данной ситуации вы будете облагаться налогом как физическое лицо. При продаже недвижимости за рубежом необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с законодательством данной страны. При этом, Вам необходимо будет также учитывать особенности налогообложения доходов как физического лица по законодательству России в декларации 3-НДФЛ.

ОКВЭД, который зарегистрирован у вашей ИП, не влияет на то, что нужно считаться с налоговой как физическое лицо при продаже недвижимости за рубежом. Коды ОКВЭД лишь отражают виды ваших экономических операций, по которым вы зарегистрировали свое ИП.

Если недвижимость была куплена до регистрации ИП, доходы от ее сдачи в аренду следует квалифицировать как доходы физического лица. При этом, Вам нужно будет уведомить налоговую о доходах и уплатить налоги в соответствии с законодательством России. Если недвижимость была куплена после регистрации ИП, то доходы от сдачи в аренду нужно включать в налогооблагаемую базу по УСНО.

Для решения вопроса необходимо обратиться к статьям Налогового кодекса РФ, регулирующим налогообложение доходов физических лиц и ИП. Конкретно статьи: статья 208 и последующие статьи для физических лиц, и статья 346.21 и последующие статьи для ИП.

Наличие или отсутствие соответствующего ОКВЭД может повлиять на квалификацию операции и налогообложение. В данной ситуации необходимо обращаться к конкретным статьям Налогового кодекса РФ и разъяснениям налоговых органов в соответствующих случаях.

Доходы от сдачи в аренду принимаются к налогообложению в соответствии с формой и сроками, установленными Налоговым кодексом РФ для того налогового режима, который был выбран для ИП. Если до приобретения имущества и начала осуществления предпринимательской деятельности ИП, доходы от сдачи в аренду были получены физическим лицом, то они квалифицируются и налогооблагаются как доходы физического лица.