Продажа и аренда нежилой недвижимости с налогом УСН 6%: стоимость и размер налога

Добрый день! Если вы продаете нежилую недвижимость, которую использовали в предпринимательской деятельности и платили налог по УСН 6%, то в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, вам необходимо уплатить налог на прибыль от продажи недвижимости. Размер налога рассчитывается как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, то есть в данном случае - 1 млн рублей. Тариф налога на прибыль организаций составляет 20%, поэтому налог, который необходимо уплатить, будет равен 200 тыс. рублей.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на нежилую недвижимость, которую вы собираетесь продать;
• Договор купли-продажи нежилой недвижимости, который вы заключите с покупателем;
• Декларация по упрощенной системе налогообложения (УСН) за последний налоговый период, в котором вы указывали доходы от сдачи в аренду нежилой недвижимости и платили налог УСН 6%;
• Справка из налоговой инспекции, подтверждающая факт уплаты налога УСН 6% за последний налоговый период.

Относительно налоговой ситуации при продаже данного имущества, необходимо учитывать следующее:

• При продаже имущества, на которое уплачен налог УСН 6%, налог на прибыль считается в соответствии с обычной системой налогообложения. Это означает, что прибыль от продажи недвижимости рассчитывается путем вычета из полученной суммы стоимости имущества расходов, связанных с его приобретением и продажей. Доход, полученный от продажи недвижимости, облагается налогом на прибыль по ставке 20%.
• Если вы продаете нежилую недвижимость, на которую уплачивались налоги УСН 6%, и планируете использовать продажу для получения дополнительного дохода в рамках предпринимательской деятельности, то стоит учесть, что, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, вам будет необходимо уплатить дополнительный налог на доходы, полученные от реализации имущества. Ставка налога на доходы от продажи имущества составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Налоговый кодекс РФ, глава 25 "Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности"
• Федеральный закон от 21 ноября 2011 года № 307-ФЗ "Об едином налоге на вмененный доход для отдельных видов деятельности"
• Также может быть применим Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в части определения стоимости имущества.