Продажа двух квартир: налог и условия налогообложения в России

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для физических лиц, владеющих недвижимым имуществом более 3 лет, установлены налоговые льготы. Налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью. В данном случае, если одна из проданных квартир была в собственности более 5 лет, то по этой квартире нет обязательства уплаты налога на доход физических лиц. Однако, по второй квартире, полученной в наследство менее года назад, налоговая база будет считаться исходя из ее рыночной стоимости в момент продажи. Таким образом, плательщику налога следует рассчитать налог для второй квартиры и уплатить его в соответствии с налоговым законодательством.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и данные:

1. Договор купли-продажи первой квартиры, подтверждающий стоимость и дату ее покупки.
2. Документы, подтверждающие наследование второй квартиры, включая свидетельство о праве на наследство и свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Данные о рыночной стоимости обеих квартир на момент их продажи.

На основании этих данных можно определить, будут ли обе квартиры облагаться налогом или только одна из них, а также рассчитать сумму налога для каждой квартиры. Стоит отметить, что налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости устанавливается в размере 13% от дохода, но в случае продажи имущества, находящегося в собственности более 3 лет, налог не облагается. Однако, если в течение трех лет после продажи квартиры вы снова приобретете имущество, то продажа этого имущества будет облагаться налогом.

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 220 НК РФ "Состав доходов налогоплательщика налога на доходы физических лиц".