Сдача квартир в аренду через ООО: налоги и целесообразность при наследовании двух квартир

В соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществление предпринимательской деятельности сдачи в аренду имущества, в том числе квартир, требует регистрации юридического лица – ООО. В данном случае, если планируется сдача квартир в аренду через создание ООО, следует учитывать ряд особенностей, касающихся налоговых обязательств, оформления договоров, уплаты страховых взносов и других вопросов.

Для сдачи квартир в аренду через ООО необходимо выполнять ряд налоговых обязательств, включая уплату НДС и налога на прибыль. Также нужно составлять соответствующие договоры аренды, проводить ежемесячный учёт доходов и затрат. Конкретные ставки налогов могут зависеть от объема арендной платы, срока аренды и других факторов.

В случае, если планируется продажа квартир после трехлетнего владения, то можно рассмотреть вариант налогообложения на основе налога на доходы физических лиц (далее – НДФЛ). В соответствии с законодательством, продажа квартир, принадлежащих гражданам более 3 лет, не облагается налогом на прибыль, но налог на доходы физических лиц взимается с дохода, полученного от продажи. Кроме того, в случае продажи квартиры, следует учесть расходы и налоги, связанные с оформлением документов на продажу.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или налоговому консультанту, чтобы определить наиболее эффективный и выгодный для данной ситуации способ предпринимательской деятельности и налогообложения.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию с целью получения консультации по открытию ООО и определения налоговых обязательств.

Кроме того, для открытия ООО необходимо подготовить ряд документов, в том числе учредительный договор, устав компании, документы о государственной регистрации ООО, об открытии расчетного счета и прочие документы, предписанные законодательством РФ.

Относительно налогов, которые будут взиматься с доходов от сдачи квартир в аренду, следует учитывать, что доходы, полученные в ходе предпринимательской деятельности (например, от сдачи квартир в аренду), подлежат обложению налогом на прибыль организаций по ставке 20%.

Также следует учитывать, что при продаже квартир через три года после приобретения, налог на доходы физических лиц не будет взиматься. Если же произойдет продажа квартир раньше, налог будет взиматься на общих основаниях.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 1114, 1115); - Налоговый кодекс РФ (статьи 164, 217); - Федеральный закон "О налоге на прибыль организаций" (статьи 45-48, 264-266); - Федеральный закон "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (статьи 9, 79-82).

Целесообразность открытия ООО для сдачи квартир в аренду зависит от ряда факторов и может решаться индивидуально в каждом конкретном случае. Однако отмечаем, что при сдаче жилых помещений в аренду необходимо выполнять ряд обязательных требований, в том числе в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законодательством об аренде жилого помещения.

В отношении налогов, при сдаче квартир в аренду ООО будет обязано уплачивать налог на прибыль по ставке 20% и налог на добавленную стоимость (НДС) по ставке 20% от суммы арендной платы. Также возможно уплатить единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности, в том числе при сдаче жилых помещений в аренду. При продаже квартир после трех лет владения ИП также будет обязан уплатить налог на прибыль по ставке 20%.