Аренда жилого дома от ИП: ООО сдаст его в аренду физическим лицам без ограничений количества. Обязанность оплаты 13% и НДФЛ при договорах аренды менее года. Договор на аренду или найм с физическими лицами от ООО.

Согласно законодательству Российской Федерации, в данном случае для ООО нет ограничений по количеству физических лиц, которым может быть сдан жилой дом в аренду.

Обязанность платить 13% возникает у ИП, который сдаёт жилой дом в аренду ООО, в соответствии с налоговым законодательством. Если договоры аренды менее года, то плата NDФЛ осуществляется в размере 30%.

Для сдачи жилого дома в аренду физическим лицам, ООО заключает договор аренды, так как в случае найма возникают дополнительные обязанности, которые не свойственны аренде, такие, как, например, предоставление жилья в удовлетворительном состоянии.

Для решения вопроса необходимы следующие документы: - Договор аренды жилого дома между ООО и ИП; - Договоры аренды между ООО и физическими лицами; - Законодательные акты, регулирующие аренду жилых помещений в Российской Федерации.

Максимальное количество жильцов, которое может проживать в жилом доме, определяется в соответствии с нормами жилой площади. Если рыночная стоимость жилья не определена в договоре аренды, то арендная плата, взимаемая ООО с физических лиц, должна быть не более 10% годовой стоимости жилого помещения.

Обязательства по уплате налога на доходы физических лиц возникают за физическими лицами, у которых есть доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Если договор аренды заключен на период менее года, то НДФЛ удерживать необходимости нет. Однако, ООО обязано сообщить ФНС о факте заключения каждого договора аренды и найма.

Согласно Закону РФ "Об аренде жилых помещений", в договоре на сдачу жилого помещения в аренду, необходимо использовать термин "аренда". Поэтому ООО должно заключать договоры на аренду жилых домов с физическими лицами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 606-614) - регулирует правовые отношения, связанные с арендой.

2. Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 208-232) - установлены правила определения налоговой базы, расчета и уплаты налога на доходы физических лиц.

3. Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" - устанавливает порядок государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

4. Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - регулирует правовые отношения, связанные с арендой земельных участков.

5. Федеральный закон от 29.12.1994 N 72-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - устанавливает порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае ООО заключает договор аренды жилого дома у ИП и само выступает в роли арендодателя по отношению к физическим лицам. Количество арендаторов не ограничено, если не предусмотрено соглашением между сторонами договора. Полученный доход в виде арендной платы облагается налогом на прибыль ООО, а физические лица, являющиеся арендаторами, уплачивают НДФЛ в соответствии с Налоговым кодексом РФ.