Направление досудебной претензии и урегулирование разногласий в договорах аренды с физическими лицами

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, где, как Вы указали, предусмотрена процедура урегулирования разногласий. Если договором не установлено обязательное направление досудебной претензии, то физическое лицо может обратиться с иском в суд без предварительной претензии. Однако, рекомендуется соблюдать условия договора и в случае возникновения спора направить досудебную претензию в соответствии с указанными в договоре условиями.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Копия договора аренды, в котором указан порядок урегулирования разногласий.
2. Документы подтверждающие задолженность и переписка с физическим лицом (если она была).
3. Документы, подтверждающие факт обращения к физическому лицу с требованием урегулировать ситуацию до направления досудебной претензии.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, направление досудебной претензии является обязательным на этапе попытки добровольного урегулирования спора. Если же досудебная претензия направлена не была, суд может отказать в рассмотрении данного иска в связи с непредъявлением доказательств предварительного разрешения спора путем добровольного урегулирования.

Статья 6 Федерального закона от 08.12.2003 № 164-ФЗ "Об аренде земельных участков и земельных долей в Российской Федерации" (в соответствии с которой заключается договор аренды) и статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации (которая регулирует порядок обязательного предъявления претензии).