Сдача в аренду квартир: налоги и самозанятость - что нужно знать?

Сдача в аренду недвижимости в описанном случае может быть расценена как предпринимательская деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, так как сдача в аренду недвижимости может рассматриваться как предпринимательская деятельность в случае, если это осуществляется систематически или с целью получения дохода. Наличие статуса самозанятого и уплата налога не являются определяющими факторами для отнесения сдачи в аренду недвижимости к предпринимательской деятельности. При этом, если указанные вопросом квартиры использовались для личных нужд госслужащего, то возможно применение установленных законодательством Российской Федерации дополнительных налоговых льгот в данной ситуации.

Для решения данного вопроса можно будет запросить следующие документы:

1. Договор аренды квартир, заключенный между госслужащим и арендаторами.

2. Документы, подтверждающие оплату налогов госслужащего в качестве самозанятого.

3. Документы, подтверждающие приобретение недвижимости на личные нужды (например, договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности).

Для того, чтобы определить, будет ли данная ситуация расцениваться как предпринимательская деятельность, необходимо изучить детали договора аренды квартир и характер использования недвижимости. Если госслужащий не осуществляет оказание дополнительных услуг и не использует недвижимость в предпринимательских целях, то, скорее всего, данная ситуация не будет считаться предпринимательской деятельностью и госслужащий не будет обязан зарегистрироваться в качестве предпринимателя. Однако, для более точного ответа необходимо понимать цели аренды и наличие в договоре соответствующих условий.

Статьи, применимые для данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 2 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "О налогах на имущество физических лиц" - определение имущества, налогооблагаемого по данному закону.
• Статья 3.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "О самозанятых гражданах" - определение понятия самозанятого гражданина.
• Статья 4.4 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "О самозанятых гражданах" - определение порядка уплаты налогов в случае самозанятости граждан.
• Статья 9 Федерального закона от 26.12.1995 № 209-ФЗ "Об общем налоговом режиме" - определение порядка определения предпринимателя и проведения предпринимательской деятельности.
• Статья 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации - регулирование налогообложения доходов физических лиц, полученных от предпринимательской деятельности.