Сдача квартир в аренду: налоги, юридические/физические лица, оплата через ИП.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, самозанятость не является формой предпринимательской деятельности и не требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Самозанятые граждане обязаны самостоятельно уплачивать соответствующие налоги и сборы в соответствии с выбранным видом деятельности.

Если вы сдаёте квартиру юридическому лицу, которое оплачивает НДФЛ, то от вас не требуется уплата налогов с этого дохода. Однако если вы собираетесь сдавать ещё одну квартиру физическим лицам, то вам необходимо будет уплачивать 4% налога на доходы от сдачи в аренду, если сумма дохода превышает 100 тысяч рублей в год. Налоговая отчётность в данном случае будет представлять собой два отчёта: один за доход от сдачи в аренду юридическому лицу, который уплачивает НДФЛ, и второй за доход от сдачи в аренду физическим лицам.

Если же вы собираетесь сдачу квартир производить регулярно и существенный размер дохода, то следует обратить внимание на возможность оформления индивидуальной предпринимательской деятельности и получения статуса ИП.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между физическим лицом и юридическим лицом, в котором указаны условия аренды, стоимость аренды и обязанности сторон.

2. Договор аренды квартиры между физическим лицом и другим физическим лицом, в котором также указаны условия аренды, стоимость аренды и обязанности сторон.

3. Документы, подтверждающие регистрацию как самозанятого.

4. Документы, подтверждающие уплату налогов с доходов, полученных от аренды квартир.

5. Реквизиты банковских счетов для уплаты налогов.

Относительно вопроса о том, как платить налог с двух квартир, то, как самозанятый, Вы должны будете уплачивать налог на доход от аренды каждой из квартир отдельно. То есть, если по договору с юридическим лицом у Вас остается доход, то Вы должны будете уплатить 6% налог на этот доход, а если по договору с физическим лицом остается доход, то 4% налог на этот доход.

Однако, если Вы не желаете заниматься уплатой налогов как самозанятый, то можете рассмотреть возможность регистрации как индивидуальный предприниматель. В этом случае вы будете уплачивать налог на доход от всех видов деятельности в рамках установленных законодательством РФ ставок налогообложения при едином налоге на вмененный доход.

Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", статья 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы, получаемые в виде вознаграждения за управление инвестиционными паевыми инструментами и иными активами" и статья 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы, получаемые от источников в Российской Федерации, иностранные организации, не имеющие постоянного представительства в Российской Федерации".