Продажа квартиры наследства: нужно ли платить налог? Собственник двух квартир делится опытом

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, квартиры, полученные в наследство, освобождаются от налога на доходы физических лиц, если на момент продажи квартиры с момента наследования прошло более трех лет. Таким образом, если вы продадите квартиру, которую получили в наследство в декабре 2016 года, в октябре 2020 года, то не будете обязаны платить налог с продажи, если вы ее не использовали для предпринимательской деятельности. Однако, если продажа произойдет раньше, чем через три года после наследования, вам придется уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы полученной при продаже квартиры.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к Закону РФ "О налоге на доходы физических лиц". В соответствии с данным Законом, налог на доходы физических лиц взимается с доходов, полученных физическими лицами в течение налогового периода в виде: заработной платы, гонораров, авторских вознаграждений, процентов, дивидендов и т.д.

Если вы продаете квартиру, которую получили в наследство, то считается, что вы продали имущество, которое находилось у вас в собственности более трех лет. В этом случае доход, полученный от продажи квартиры, освобождается от налога на доходы физических лиц. Однако, для подтверждения срока владения квартирой по документу понадобятся свидетельства о регистрации прав собственности на каждую квартиру, которые вам выдавали при их покупке и наследовании.

Таким образом, если вы продадите квартиру, полученную в наследство, в октябре 2020 года, и ее стоимость увеличится, вы не должны будете платить налог на доходы физических лиц, если вы продали квартиру, находившуюся в вашей собственности более трех лет. При этом, вам необходимо будет предоставить свидетельства о регистрации прав собственности на обе квартиры, чтобы подтвердить срок владения каждой из них.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Общая система налогообложения".
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Обособленные виды деятельности".
3. Письмо ФНС России от 24.06.2010 № 3-03-06/1/217 "О порядке налогообложения доходов от продажи недвижимости наследованной по праву наследования по закону".

Согласно указанным нормам, если вы продадите квартиру, которую приобрели в качестве наследника по закону, через 3 года после получения наследства, то прибыль, полученная от продажи, будет освобождаться от уплаты налога на прибыль физических лиц. Если продажа произойдет до истечения указанного срока, то доход будет облагаться налогом по ставке 13%.