Продажа двух квартир: право собственности, налог и цена - все, что нужно знать

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, доход, полученный от реализации недвижимого имущества на территории РФ, облагается налогом на доходы физических лиц. Размер налога определяется путем применения налоговой ставки к разнице между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, уменьшенной на сумму расходов на ее приобретение и продажу.

В данном случае, при продаже квартиры, приобретенной в 2015 году, сумма налога будет рассчитываться как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения в 2015 году, уменьшенной на расходы, связанные с приобретением и продажей.

Что касается планируемой продажи квартиры, право на которую получено в 2017 году, то налоговая база будет рассчитываться так же, как и в предыдущем случае, как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Однако, стоимость приобретения может быть установлена только на основании документов, которые подтверждают ее приобретение (например, договор дарения). Указание 70% от кадастровой стоимости не может быть принято в качестве основания для установления стоимости приобретения.

Таким образом, при продаже квартиры, право на которую получено в 2017 году, сумма налога будет рассчитываться как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, установленной на основании документов, подтверждающих ее приобретение.

Для ответа на данный вопрос необходимо предоставление следующих документов:

1) Договора купли-продажи и дарения обеих квартир;

2) Документы, подтверждающие сумму продажи первой квартиры (например, выписка из банка об оплате);

3) Документы, подтверждающие кадастровую стоимость второй квартиры;

4) Сведения о стоимости улучшений, проведенных в обеих квартирах.

Согласно налоговому кодексу РФ, физические лица обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц от продажи имущества, если с момента его приобретения прошло менее трех лет. Однако, налог необходимо учитывать в отношении полученного дохода свыше порога 250 000 рублей. При этом, налогооблагаемой базой является разница между суммой продажи квартиры и суммой ее приобретения, уменьшенной на сумму индексации (для 2021 года — 3,61).

С учетом указанных данных, конкретная сумма налога, который необходимо будет уплатить, будет зависеть от общей суммы доходов физического лица за год и нужно обратиться к налоговому консультанту для расчета данного налога в конкретном случае.

Статья 224 Налогового кодекса РФ «Об объекте налогообложения при реализации имущества» Статья 218 Налогового кодекса РФ «Ставки налога на прибыль организаций и налога на доходы физических лиц по категориям налогоплательщиков»