Продажа и покупка квартир: налог, вычеты, споры - все, что нужно знать

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, находившейся у вас в собственности менее 3 лет, необходимо уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. Однако, если вы приобретаете новую недвижимость на сумму, не превышающую 2000000 рублей в течение года с момента продажи старой, вы имеете право на налоговый вычет в размере стоимости приобретенной недвижимости. Таким образом, если вы заплатили за новую квартиру 2500000 рублей, то налоговый вычет вы можете получить только на сумму 2000000 рублей. Следовательно, при продаже квартиры за 3000000 рублей, вы должны будете уплатить налог на доход в размере 13% от 1500000 рублей (3000000 рублей - 1500000 рублей), то есть 195000 рублей (1500000 рублей * 0,13).

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, которую Вы продаете (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Документы на квартиру, которую Вы покупаете.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, которую Вы покупаете.

4. Различные расчеты, которые Вы проводили по налоговому вычету и налогу на доходы физических лиц.

5. Договор с риэлтором, который занимается продажей Вашей квартиры и приобретением новой квартиры за Вас.

6. Калькуляция доходов и расходов по сделке.

Вам следует обратиться к своему юристу, чтобы он провел корректный расчет налога на доходы физических лиц и проверил документы, связанные с сделками на покупку и продажу квартир. После этого Вы сможете точно узнать, должны ли Вы платить налог или нет.

Налоговый Кодекс РФ, статьи 214, 220, 221.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся документы, подтверждающие покупку и продажу квартир. Кроме того, Вам может потребоваться произвести расчеты по налоговым вычетам при покупке новой квартиры и убедиться, что все условия для этого присутствуют.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества на территории России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% должен быть выплачен в том случае, если между датами продажи и покупки прошло менее трех лет. Однако есть возможность получить налоговый вычет при покупке новой квартиры, если продаваемое имущество является основным местом жительства продавца и продавец планирует приобрести новое жилье в течение года до продажи или в течение трех лет после продажи.

Следовательно, если Вам удалось приобрести новую квартиру в сроки, предусмотренные законом и все необходимые условия выполнены, то Вы имеете право на налоговый вычет и не должны платить налог. Однако, важно убедиться в наличии всех необходимых документов и условий для применения налогового вычета.

Поэтому, чтобы официально разрешить спорную ситуацию с риэлтором, Вам следует обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся в данной сфере.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 214 Налогового кодекса РФ: налог на доходы физических лиц в размере 13% начисляется на доходы, полученные за последние 3 года, включая доходы от продажи недвижимости. - Статья 220 Налогового кодекса РФ: налоговый вычет возможен при приобретении новой недвижимости в течение года после продажи предыдущей по цене не более, чем 2 миллиона рублей. Вычет составляет разницу между ценой продажи предыдущей недвижимости и стоимостью новой, но не более 2 миллионов рублей.