Продажа домовладения: земля и налоги. Детали оформления в собственность и налоговый вычет

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" налог на землю рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Сумма налога на землю зависит от установленной законом ставки налога на землю и от кадастровой стоимости земельного участка на момент уплаты налога.

Для определения возможности применения налогового вычета нужно учитывать, что для физических лиц применяются такие налоговые вычеты, как налоговый вычет при покупке (продаже) жилья и налоговый вычет на образование ребенка. Однако, налоговый вычет в размере 1000000 рублей не предусмотрен для данного случая.

Также следует уточнить, что цена за дом и землю указывается в общей сумме в договоре купли-продажи, поэтому без разделения стоимости на землю и дом, необходимо расчетно-платежное документальное подтверждение за объект земли и докажете высчитанную кадастровую стоимость объекта, проданного в 2017 году, для расчета налогов. Получить такое подтверждение можно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в соответствующем районе.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Налоговому кодексу РФ. Согласно ст. 217 НК РФ при продаже земельного участка налогом облагается разница между ценой продажи и налоговой базой, которая определяется как разница между ценой приобретения и индексированной стоимостью объекта на день продажи.

Для расчета указанной разницы следует определить стоимость земельного участка на день приобретения и стоимость на день продажи. Одинаковая ли с датой продажи датой оформления земли не указано.

Ответ на вопрос о применении налогового вычета зависит от того, был ли он уже использован ранее другим наследником имущества. Согласно ст. 220 НК РФ налоговый вычет предоставляется только один раз и применяется к сумме дохода, полученной от продажи жилого дома (в данном случае земли), в течение трех лет с момента его приобретения. Если вычет уже был использован, его повторное применение не допускается.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Статья 342 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц": применим для определения налоговой базы и расчета налога на землю.

2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц": применим для определения возможности и условий применения налогового вычета в размере 1000000 рублей.

3. Глава 16 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц".

4. Глава 25 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".