Продажа дома, взятого по материнскому капиталу: права наследников и возможность продажи

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если вы являетесь совершеннолетним наследником второй очереди, то имеете право на продажу данного дома. Однако, необходимо учитывать, что наследство не может быть принято выборочно, вы либо принимаете всё наследство, включая все имущество и обязательства по долгам (в данном случае это может быть и материнский капитал), либо отказываетесь от наследства в целом. Если вы примете наследство, то вам необходимо будет выплатить доли младшему брату при достижении им совершеннолетия или ранее по его требованию, если он будет нуждаться в деньгах для лечения или образования, а также выплатить часть налогов и расходов по оформлению наследства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельства о смерти мамы и отчима.
2. Свидетельство о рождении Вашего младшего брата.
3. Свидетельство о рождении Вас.
4. Свидетельство о праве собственности на дом, подтверждающее вашу прямую долю в наследстве.
5. Решение суда о назначении вам и Вашему брату наследниками в отношении дома.
6. Решение суда о признании Вашего брата ограниченно дееспособным и назначении опекуна (если есть).
7. Возможно, документы, подтверждающие использование материнского капитала для покупки дома.

Относительно продажи дома необходимо обратиться к нотариусу для составления и подписания передачи прав собственности. При этом необходимо учитывать, что на Вашего брата следует оставить долю в наследстве в соответствии с законодательством.

Статья 1116 ГК РФ "Правопреемство по наследству", статья 256 ГПК РФ "Участие наследников в судебном разбирательстве по наследственному делу", статья 256.1 ГПК РФ "Заключение мирового соглашения по наследственному делу".