Продажа дома по материнскому капиталу: условия и порядок продажи

Здравствуйте! Рассмотрение возможности продажи дома, купленного на материнский капитал, зависит от конкретной ситуации и требует уточнения ряда факторов. В частности, необходимо изучить документы на дом, уточнить размер и использование материнского капитала, проверить наличие ограничений или запретов на продажу дома, а также соблюдать соответствующий порядок оформления и регистрации продажи. Рекомендуем Вам обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и семейном праве, для получения квалифицированной консультации и помощи в данном вопросе.

Для продажи дома, купленного на материнский капитал, необходимо проверить, было ли постановлено решение о расходовании материнского капитала на приобретение жилья. Если было, то необходимо обратиться в орган, выдавший решение на перерегистрацию договора долевого участия или иного договора на нового гражданина, купившего право на жилое помещение. Участие в последующей продаже возможно только после получения письменного согласия органа управления по материнскому капиталу на продажу доли в жилом помещении. При продаже дома, купленного на материнский капитал, необходимо также погасить задолженность по кредиту или выплатить долю стоимости жилья, которую покрыл материнский капитал.

Согласно статье 6.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", субсидии из материнского (семейного) капитала могут быть направлены на приобретение или строительство жилья. Статьи 34-39, 222-224, 225-229 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют порядок приобретения и реализации права собственности на недвижимое имущество. При этом, согласно статье 38.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество приобретено за счет средств, выделенных на приобретение жилья из материнского капитала, то при продаже данного имущества в течение пяти лет со дня его государственной регистрации, сумма, ранее начисленная в качестве материнского капитала, должна быть возвращена государству в порядке, установленном федеральными законами.