Продажа дома в рассрочку без Росреестра и акта приема. Оплата до заселения. Риски и последствия при несоблюдении условий сделки.

Если было проведено продажа дома по простому договору о рассрочке без заключения соответствующего договора в Росреестре, то есть вероятность, что продажа является незаконной, а соответственно - недействительной. Если покупатель нарушает условия договора и присваивает имущество, это нарушение, вероятно, может быть признано незаконным, так как ключи покупателю не были переданы и заключение акта приема передачи имущества не происходило. Разрешение на проживание не было получено, что также является нарушением норм законодательства. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юридическим услугам, чтобы разрешить эту ситуацию, возможно путем обращения в суд.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи, который был заключен между вами и покупателем;
2. Дополнительное соглашение к договору в случае, если были внесены изменения к первоначальной сумме или условиям оплаты;
3. Корреспонденцию между вами и покупателем, на основе которой можно установить фактический порядок действий обеих сторон;
4. Документы, подтверждающие то, что электричество было подключено незаконно;
5. Следующие правовые документы, которые содержат нормы, регулирующие сделки с недвижимостью, такие как Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.

На основании данных документов юрист должен провести правовую оценку ситуации, посоветовать оптимальные меры для восстановления вашего права на имущество, а также подготовить необходимые документы для обращения в суд или правоохранительные органы.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают:

1. Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор купли-продажи обязательно должен быть заключен в письменной форме".

2. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Продавец обязан передать покупателю проданную вещь и предоставить ему документы на нее в порядке и сроки, предусмотренные договором или иным соглашением сторон, а при отсутствии такого соглашения - в срок, не превышающий 10 дней со дня заключения договора, если иной срок не предусмотрен законом, иными правовыми актами или договором".

3. Статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Документы, подтверждающие право собственности, определяют характер, содержание и основания этого права".

4. Статья 180 Уголовного кодекса Российской Федерации: "Незаконное завладение автомобилем, троллейбусом, трамваем, поездом либо судном путем привлечения к этому лица, не имеющего права на управление указанным транспортом, - наказывается денежным штрафом в размере от ста до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо лишением свободы на срок до двух лет".

5. Статья 138.1 Уголовного кодекса Российской Федерации: "Незаконное подключение к электроэнергии, газу, теплу, водоснабжению, канализации или иным техническим устройствам, являющимися объектами собственности или находящимися в ведении хозяйствующих субъектов, - наказывается штрафом до ста тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо административным арестом на срок до пятнадцати суток".