Продажа дома в 2021 году: право собственности, налог 13%, оформление документов и проживание

Для ответа на данный вопрос необходимо определиться с основанием налогообложения при продаже дома. В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации при реализации недвижимого имущества налог на доход физических лиц (далее - НДФЛ) в размере 13% исчисляется от разницы между суммой полученной от продажи и суммой покупки данного имущества.

Как указано в условии задачи, дом был приобретен в 2005 году как объект незавершенного строительства и был затем завершен в 2019 году. Следовательно, для исчисления НДФЛ при продаже дома будет необходимо учитывать стоимость приобретения недвижимости. Если стоимость объекта недвижимости была указана в договоре купли-продажи только за участок, то соответствующий договор приобретения дома необходимо будет предоставить налоговым органам.

Также важно отметить, что при наличии подтверждающих документов на вложения в улучшение жилого помещения, например, на капитальный ремонт или на строительство доисторических времен крытого пристроя, возможно уменьшение налогооблагаемой базы.

Однако, следует отметить, что в соответствии с законодательством РФ налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости не является налогом на имущество и не зависит от фактического использования объекта недвижимости. Таким образом, жили ли Вы в доме или нет, не оказывает влияния на налоговые обязательства при его продаже.

Как следствие, вам необходимо учитывать стоимость приобретения дома, а также суммы вложений в улучшение жилого помещения, с целью определения налоговой базы и исчисления НДФЛ в размере 13%. Рекомендуется обратиться к профессиональному налоговому консультанту для получения дополнительной информации и консультации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи на дом и участок, подписанный в 2005 году.
2. Документы, подтверждающие оплату за дом и участок, такие как квитанции об оплате или банковские выписки.
3. Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок в течение периода с 2005 года по 2019 год.
4. Документы, подтверждающие завершение строительства дома в 2019 году.
5. Документы, свидетельствующие о продаже дома в 2021 году и сумме продажи.

Ответ на вопрос о необходимости уплаты налога на прибыль составит налоговый орган Российской Федерации на основании предоставленных документов. В качестве юриста, я должен отметить, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации налог на прибыль физического лица подлежит уплате в случае продажи жилого объекта, если с момента приобретения до продажи прошло менее пяти лет. Таким образом, если дом был продан в 2021 году и с момента приобретения в 2005 году прошло менее пяти лет, то вероятно, что налог на прибыль с продажи дома придется уплатить. Однако, стоит обратиться к налоговому консультанту для получения более детальной информации и расчета налогообязательности в конкретном случае.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога 13% с продажи дома, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на дом и участок, заключенный в 2005 году.
2. Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок с 2005 года.
3. Документы, подтверждающие завершенность строительства дома в 2019 году.
4. Документы, подтверждающие факт проживания в доме с 2005 года.
5. Документы, связанные с продажей дома в 2021 году, включая договор купли-продажи и акт приема-передачи.

Эти документы понадобятся для определения налоговой базы и принятия решения по вопросу об уплате налога 13% с продажи дома. Применение налоговых льгот в данном случае также может зависеть от наличия соответствующих документов и обстоятельств продажи. Рекомендуется обратиться к юристу с опытом работы в области налогообложения недвижимости для получения конкретных рекомендаций по данному вопросу.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации: "Облагаются налогом на доходы физических лиц доходы от продажи имущества, если с момента его приобретения до момента продажи прошло менее пяти лет."

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: "Не облагаются налогом доходы физических лиц от продажи имущества, в том числе полученного в наследство или дарение, если это имущество находилось у продавца более пяти лет со дня его приобретения."

Поскольку объект недвижимости был приобретен в 2005 году, а продан в 2021 году, то продавец освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, поскольку прошло более пяти лет со дня приобретения.

Статья 214 Налогового кодекса РФ "Об объектах обложения налогом на доходы физических лиц":

1. Объектом налогообложения признаются доходы физического лица, полученные им в денежной или натуральной форме, в том числе доходы от реализации имущества (за вычетом стоимости такого имущества), за исключением доходов, указанных в пунктах 2 - 5 настоящей статьи.

2. Не являются объектом налогообложения доходы физического лица, полученные от продажи имущества, являющегося на момент его продажи предметом долгосрочного финансового вложения, если с момента его приобретения до продажи прошло более трех лет.

3. Не являются объектом налогообложения доходы физического лица, полученные от продажи имущества, являющегося на момент его продажи объектом личного подоходного налога, если с момента его приобретения до продажи прошло более трех лет.

С учетом данных вопроса, если дом был приобретен в 2005 году, а продан в 2021 году, то действующие статьи закона, которые могут применяться в этой ситуации, это пункты 2-3 статьи 214 Налогового кодекса РФ.