Продажа дома с участком: Предварительный договор и важные вопросы

Добрый день. Агентство недвижимости может выступать посредником при заключении договора купли-продажи дома с земельным участком. Однако, штрафные санкции в пользу агентства должны быть предусмотрены в договоре между продавцом и покупателем, и не могут быть введены без согласия сторон. Нотариальное удостоверение предварительного договора купли-продажи не является обязательным в Российской Федерации, но рекомендуется для защиты прав сторон. Нотариальное удостоверение основного договора также необходимо в случае общедолевой собственности на недвижимость.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, заключенный между вами и Покупателем.

2. Копия свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок.

3. Документ, подтверждающий вашу личность (паспорт или иной документ).

Отвечая на ваш вопрос, я могу сказать, что агентство недвижимости может выступать в качестве посредника в заключении договора купли-продажи. Однако, если в предварительном договоре купли-продажи будут введены штрафные санкции в пользу агентства недвижимости при не заключении основного договора между покупателем и продавцом, это может быть неправомерным.

Для нотариального удостоверения основного договора купли-продажи, который устанавливает общедолевую собственность на дом и земельный участок, потребуется его оригинальный экземпляр, а также предъявление документов, подтверждающих личность продавца и покупателя. Для нотариального удостоверения предварительного договора купли-продажи нотариального удостоверения не требуется, но он может быть добровольным.

По первому вопросу:

• Статья 3 ГК РФ "Действие гражданского законодательства"
• Статья 421 ГК РФ "Договор поручения"
• Статья 429 ГК РФ "Договор комиссии"
• Статья 437 ГК РФ "Договор посредничества"

По второму вопросу:

• Статья 554 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 549 ГК РФ "Содержание договора купли-продажи"
• Статья 551 ГК РФ "Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества"
• Статья 551.1 ГК РФ "Ответственность продавца и покупателя за нарушение обязательств в договоре купли-продажи"
• Статья 559 ГК РФ "Момент перехода права собственности на имущество"

Требуется ли нотариального удостоверения предварительного договора купли- продажи зависит от выбранной сторонами формы. Если в договоре купли-продажи предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение, то и в предварительном договоре оно также будет необходимо. Однако, если стороны сами договорились об отсутствии необходимости нотариального удостоверения, то такой документ может быть заключен без него.