Продажа дома: предварительный договор, снижение цены и возврат задатка

Если в договоре купли-продажи не предусмотрено иное, то при отказе продавца от исполнения обязательства по договору покупки-продажи, продавец обязан вернуть покупателю всю сумму, полученную от покупателя, включая размер задатка. Тем не менее, следует учитывать, что в случае если продавец докажет, что покупатель сам нарушил условия договора и это стало причиной отказа от исполнения договора, продавец может отказаться от возврата задатка и требовать его сохранения в качестве возмещения убытков.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо ознакомиться с условиями предварительного договора купли-продажи дома. Если договором было предусмотрено понижение цены по согласованию сторон, то продавец не может отказаться от данного условия без согласия покупателя. В случае, если такой пункт не был заложен в договоре, но покупатель требует снизить цену, продавец может отказать ему в удовлетворении требований.

Что касается вопроса о задатке, то если в договоре было установлено, что задаток является неустойкой, то его можно оставить продавцу, если он отказывается от выполнения договора. Если же условия договора не предусматривают такую возможность, то задаток должен быть возвращен покупателю в полном объеме.

Здесь также важно отметить, что на возникновение прав и обязанностей сторон по договору оказывает влияние факт подписания договора и перечисления денежных средств, а не то, что оплату получил риэлтор вместо продавца.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1. Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток". 2. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств". 3. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Единовременный договор".