Права ли покупатель, не составивший предварительный договор? Расписка и возврат задатка при поднятии цены квартиры

В данном случае, покупатель имеет право на возврат задатка, так как в расписке не указана цена квартиры и не был составлен предварительный договор купли-продажи. При этом покупатель не обязан соглашаться на повышение цены со стороны продавца. В случае возникновения спора между сторонами, необходимо обращаться в суд для разрешения конфликта и защиты своих прав как покупателя.

Для решения данного вопроса, родственнику понадобятся следующие документы:

1) Расписка об уплате задатка за покупку квартиры; 2) Паспорт продавца квартиры; 3) Документы на квартиру; 4) Сообщения, которые могут свидетельствовать о согласии владельцев на продажу квартиры и условиях её приобретения.

По законодательству РФ, при отсутствии точного указания в расписке суммы оплаты за квартиру может произойти неоднозначность и неясность относительно условий по продаже и оплате объекта. В общем случае, если расписка содержит согласие на уплату задатка за конкретный объект недвижимости, то это может быть рассматриваемо, как подтверждение того, что сделка была договорена.

В данном случае, продавцы квартиры поступили не корректно, увеличив цену сделки после получения задатка. Правильной процедурой является составление предварительного договора купли-продажи, где все условия сделки должны быть оговорены, включая цену. В этом договоре также должно быть указано, что размер задатка в случае невыполнения условий из договора или отказа от сделки возвращается в двойном размере.

Поэтому, в случае, если прямо не поставлен вопрос об отказе продавцов от продажи квартиры, родственнику рекомендуется предложить продавцам решить вопрос мирным путем и связаться с юристом, чтобы составить предварительный договор купли-продажи. Если продавцы не согласны обратиться к юристу, а родственник желает приобрести квартиру, с помощью пары свидетелей родственник может написать заявление в суд на защиту своих прав. В этом случае, решение суда будет зависеть от того, было ли достаточное согласие продавцов на продажу квартиры в момент оформления расписки.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 417 (о задатке)
• Гражданский кодекс РФ, статья 420 (о порядке возврата задатка)
• Гражданский кодекс РФ, статья 433 (о договоре купли-продажи)
• Гражданский кодекс РФ, статья 434 (о предварительном договоре купли-продажи)
• Гражданский кодекс РФ, статья 447 (о цене договора купли-продажи)