Продажа дома с участком: предварительный договор и рассрочка на 2 месяца

Добрый вечер! Согласно законодательству Российской Федерации, Вам, как опекуну недееспособного ребенка, необходимо получить предварительное разрешение от органа опеки и попечительства на совершение сделки по продаже дома с земельным участком. При согласии на сделку, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, оформленный в письменной форме, в котором указать все условия сделки, в том числе условия рассрочки. В договоре следует указать, что покупатель будет иметь право заселения в дом только после полной оплаты цены, а также указать порядок и срок выплаты. Рекомендуется также включить в договор условие о возможности расторжения договора в случае неисполнения одной из сторон своих обязательств и другие необходимые условия. Необходимо убедиться в том, что все условия договора соответствуют законодательству Российской Федерации. С уважением.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и действия:

1. Согласие опекуна на продажу имущества под опекой. Для этого необходимо обратиться к опекуну и получить его письменное согласие на продажу дома с земельным участком.

2. Документы на недееспособного ребенка. Если ребенок недееспособный, то опекун должен предоставить документы, подтверждающие его статус и полномочия опекуна.

3. Документы на продаваемое имущество. Для продажи дома с земельным участком необходимо иметь все необходимые документы на это имущество, включая свидетельство о собственности на землю и дом.

4. Предварительный договор купли-продажи. Для решения данного вопроса необходимо составить предварительный договор купли-продажи недвижимости. В договоре должны быть указаны все условия продажи, включая сроки рассрочки, условия проживания в доме после передачи аванса и даты подписания основного договора купли-продажи.

5. Оформление сделки. После подписания предварительного договора необходимо оформить сделку путем подписания основного договора купли-продажи и перевода денежных средств на счет продавца.

Гражданский кодекс Российской Федерации, Статьи 415, 450, 554, 614.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наличие у вас статуса опекуна ребенка недееспособного: решение суда о назначении опекуна, свидетельство о недееспособности ребенка и др.

2. Документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, кадастровый паспорт на участок, технический паспорт на дом и др.

3. Документы на оплату: документы, подтверждающие передачу аванса (квитанция об оплате, банковский перевод и др.), а также условия рассрочки (срок, размер платежа, сумма процентов и др.).

4. Предварительный договор: документ, содержащий условия и сроки продажи недвижимости на рассрочку, порядок расчетов, ответственность сторон за неисполнение обязательств и др. При составлении договора следует учитывать, что выступаете от имени недееспособного ребенка, поэтому в договоре необходимо указать, что продавец является опекуном, а приложить документы, подтверждающие статус опекуна.

Кроме того, для решения данного вопроса потребуется консультация адвоката, так как рассрочка платежа может вызвать проблемы с налогами и возможными рисками для продавца недвижимости.

При решении данного вопроса, следует рассмотреть следующие статьи: - статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; - статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации "Рассрочка платежа"; - статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор"; - статья 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; - статья 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Заключение мирового соглашения".