Продажа дома одним собственником: Предварительный договор, оплата в 2 части и возможные незаконные действия покупателя

По закону такое положение недопустимо. В соответствии с правилами гражданского законодательства, право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации на нового собственника. Следовательно, покупатель не может стать собственником дома только на основании того, что он выплатит первую часть суммы.

В случае, если покупатель не выполняет своих обязательств по уплате оставшейся части суммы, продавец может расторгнуть договор купли-продажи и получить компенсацию за причиненные убытки. Кроме того, покупатель может совершить незаконные действия, такие как попытки зарегистрировать сделку в органах государственной регистрации без согласия продавца, подделка документов и т.д. В таком случае, продавец должен обратиться в правоохранительные органы и защитить свои права в судебном порядке.

Для решения данного вопроса следует проверить правильность составления Предварительного договора купли-продажи, а именно, установлены ли в нем все необходимые условия для совершения дальнейших действий. Также важно проверить, были ли даны все необходимые уведомления и разрешения от соответствующих органов, необходимых для продажи недвижимости.

По закону, собственность на недвижимое имущество переходит в момент государственной регистрации права собственности. Как правило, сделки купли-продажи недвижимости должны проводиться под нотариальным заверением, что может гарантировать обеим сторонам выполнение обязательств.

Несоблюдение Покупателем своих обязательств, в т.ч. неуплата второй части суммы за дом, может оказаться незаконным действием. Для таких случаев требуется обратиться в суд для защиты своих интересов и возврата имущества. В дополнение, могут быть предъявлены иные возможные иски в связи с моральным и материальным ущербом.

С учетом вышеизложенного, настоятельно рекомендуется юридическая консультация и проверка документов перед совершением сделки, а также рекомендуется установить механизм защиты своих прав в договоре купли-продажи, например установить условия, при которых отчуждение недвижимости происходит только после полной уплаты денежных средств.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, могут включать:

• Статью 550 ГК РФ "Предварительный договор";
• Статью 554 ГК РФ "Передача имущества по договору купли-продажи";
• Статью 554.1 ГК РФ "Права покупателя в случае передачи ему имущества";
• Статью 130 ГК РФ "Переход права собственности";
• Статью 309 ГК РФ "Условия договора";
• Статью 317 ГК РФ "Последствия признания условия договора незаконным".

В данной ситуации, необходимо рассмотреть какие права определены в Предварительном договоре и насколько они соответствуют законодательству. Также необходимо изучить условия, которые были оговорены в данном договоре в части передачи права собственности на имущество. Если условия оговоренные в договоре не соответствуют требованиям законодательства, покупатель может не выплатить вторую половину суммы и при этом остаться собственником дома. В данной ситуации продавец может обратиться в суд с требованием о признании такого условия незаконным и возврате имущества.