Отказ в разрешении на реконструкцию: основания и возможные действия. Автор является собственником части жилого дома.

Если в правоустанавливающих документах указано, что это помещение, которое является частью жилого дома, то правомерен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию, так как для таких случаев необходимо проводить процедуру одобрения от всех собственников жилого дома. Если сведения об индивидуальном жилом доме в ЕГРН отсутствуют, это не исключает того, что дом может быть признан жилым. Если же действительно есть соглашение о разделе имущества от 2016 года, где вы получили изолированную часть жилого дома с отдельным входом, то возможно, что в этом случае есть основания для обращения в суд. Необходимо проверить действительность заключенного соглашения и принимать решение о возможных юридических действиях в соответствии с имеющимися документами.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства за 2005 год, где дом разделен в долях по 1/2; 2. Соглашение о разделе имущества от 2016 года, где стороны приобретают изолированную часть жилого дома с отдельным входом; 3. Документы, подтверждающие факт купли-продажи помещения (части жилого дома) в 2018 году.

Отказ в выдаче разрешения на реконструкцию может быть основан на непредоставлении полной и достоверной информации об объекте недвижимости, а также на наличии расхождений в сведениях, указанных в различных документах об объекте недвижимости. В данной ситуации правомерность отказа в выдаче разрешения на реконструкцию будет зависеть от того, насколько четкими и противоположными были даны определения истинного правового статуса объекта недвижимости в договоре о разделе имущества и техническом паспорте, а также от того, насколько полной и достоверной является информация, содержащаяся в этих документах.

По данному вопросу можно обратиться к юристу специализирующемуся в области недвижимости, для того, чтобы проанализировать действующее законодательство и соответствующие правила и регламенты по реконструкции объектов недвижимости. В случае если будет выявлены правовые нарушения или неправомерные действия, можно будет обжаловать решение отказа в выдаче разрешения на реконструкцию в административном порядке, либо через суд.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 130-131, 209-210, 244, 256, 302-305);

2) Жилищный кодекс РФ (статьи 2, 3, 30, 31, 33, 41, 44);

3) Закон РФ "Об объектах капитального строительства" (статьи 6, 51, 52, 56-58, 60);

4) Закон РФ "Об утверждении градостроительного кодекса РФ" (статьи 51, 54, 57).

В данной ситуации стоит обратиться к юристу для более подробной консультации и анализа документов.