Продажа доли дома: предварительный договор, задаток, ответственность риелтора

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, предварительный договор является обязательством сторон заключить договор купли-продажи в будущем при наступлении определенных условий, однако он не создает самостоятельного права на имущество.

При этом, если в условиях предварительного договора было прописано, что сделка купли-продажи будет совершена не позднее 2-х месяцев с момента регистрации права собственности, то покупатель имеет право требовать исполнения условий договора.

Однако, если документы на регистрацию права собственности на данное имущество не были оформлены не из-за невыполнения обязанностей продавцом, а по причинам, не зависящим от него, то суд может принять решение о сохранении задатка в его пользу.

Также, при наличии спора между сторонами по поводу оформления права собственности на имущество, необходимо обращаться в суд с заявлением о принятии мер по вынужденному исполнению действий по регистрации права собственности.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем, в котором указаны условия сделки.

2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на 1/8 долю дома, на момент заключения предварительного договора.

3. Документы, подтверждающие передачу дома в пользование будущему покупателю, включая ключи от жилья.

4. Документы, подтверждающие, что дом на момент передачи находился в жилом состоянии.

5. Любые другие документы и свидетельства, которые могут быть связаны с данной сделкой.

В случае обращения покупателя в суд с просьбой вернуть задаток в двойном размере, суд будет рассматривать данное дело и принимать решение на основании правовых норм и условий предварительного договора. В данном случае, если документы на собственность не были оформлены в срок, установленный договором, то суд может признать, что продавец не выполнил свои обязательства, и вернуть задаток в размере, указанном в договоре. Однако, правильность и законность вынесения такого решения будет зависеть от многих обстоятельств и условий договора, а также от судебной практики и толкования законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

Статья 445 Гражданского кодекса РФ "Задаток"

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по передаче имущества"

Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Порядок передачи имущества"

Статья 309.1 Гражданского кодекса РФ "Возврат задатка при невыполнении обязательств по договору купли-продажи недвижимости"