Продажа дома с несовершеннолетним прописанным ребенком: возможности и сложности

При продаже дома с прописанным несовершеннолетним ребенком, вам необходимо учесть, что ребенок - это субъект прав и интересов, которые защищаются законодательством Российской Федерации. В такой ситуации, необходимо получить разрешение на продажу имущества у опекуна или другого законного представителя ребенка. Если отец ребенка не согласен на выселение ребенка и продажу имущества, следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом и выселении ребенка в связи с продажей недвижимости. В таком случае, суд будет рассматривать интересы ребенка и принимать решение на основании законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, подтверждающее, что вы являетесь собственником данного объекта.

2. Документы, подтверждающие смерть вашей сестры, такие как свидетельство о смерти и завещание (если таковое имеется).

3. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетнего ребенка в качестве прописанного в данном доме.

4. Документы, подтверждающие отсутствие согласия отца ребенка на выписку из данного помещения.

На основании данных документов и норм законодательства Российской Федерации, вам будет предоставлена возможность либо выкупить долю отца ребенка в данной недвижимости, либо для продажи дома соответствующим путём запрошенного консультирования юристом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и юрисдикции, в которой находится данный дом. Однако, в целом, речь может идти, в частности, о следующих статьях:

• Статья 26 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что граждане имеют право на свободное распоряжение своими имущественными правами, включая право на отчуждение имущества;

• Статья 29 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой при отчуждении имущества покупатель имеет право требовать у продавца предоставления права собственности и свободного от претензий третьих лиц имущества;

• Положения Гражданского кодекса РФ об ограничениях в распоряжении имуществом несовершеннолетних (части 2 и 3 статьи 26 ГК РФ).

• Различные нормы жилищного законодательства, в том числе законодательства о том, каким образом осуществляется выселение жильцов из дома при его продаже и об ограничениях на это право в соответствии с Указами Президента РФ от 23 марта 2020 года № 206 и от 02 апреля 2020 года № 239.