Продажа трехкомнатной квартиры с несовершеннолетним прописанным ребенком и иском на определение отцовства

Вам следует обратиться к юристу или нотариусу, чтобы составить документы на продажу квартиры. При этом, необходимо учитывать, что несовершеннолетний ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру. В случае продажи квартиры, ребенок должен получить свою долю от продажи.

Также необходимо учесть, что если биологический отец ребенка подаст в суд на определение отцовства, то ребенку также может быть присвоена доля в праве собственности на квартиру. Поэтому перед продажей квартиры рекомендуется получить согласие опекуна на продажу квартиры и внести изменения в договор установления опеки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру – необходимо для установления факта существования права собственности на квартиру.

2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка вашей покойной сестры, удостоверяющее его право на наследование квартиры от матери.

3. Свидетельство о смерти вашей сестры для установления факта права на наследование.

4. Решение суда об определении отцовства, если таковое имеется, а также свидетельства о рождении отца, если понадобится при установлении права на наследование.

5. Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны все собственники квартиры и их доли в праве собственности на нее.

6. Согласие на продажу квартиры от всех собственников.

7. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.

В случае нахождения несовершеннолетнего ребенка на опеке нужно учитывать требования закона о защите прав детей при продаже квартиры и получении согласия органа опеки и попечительства на продажу его доли в квартире. Необходимо также узнать наличие запретных мер на продажу квартиры. Если у ребенка есть прописка в квартире, нужно получить справку об его наличии в этом жилом помещении и следить за соблюдением процедур регистрации при продаже. Все вышеперечисленные документы понадобятся для успешной продажи квартиры в данном случае.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность"
2. Статья 256 ГК РФ "Возникновение долевой собственности на общее имущество"
3. Статья 33 Федерального закона "Об исполнительном производстве"
4. Статья 1 Федерального закона "О переводе права собственности или постоянного пользования жилым помещением из числа жилого фонда Российской Федерации в собственность граждан или наем жилого помещения"
5. Статья 39 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации"

Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо изучить подробности ситуации и имеющуюся документацию.