Продажа дома: налог на выручку и срок владения землей

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже жилого дома не взимается, если продажа произошла не ранее чем через три года со дня оформления права собственности на данное жилое помещение, кроме случаев наследования. Таким образом, если с момента получения свидетельства на право собственности прошло более трех лет, то налог с продажи дома в размере 13% не будет взиматься, даже если с момента покупки земли прошло менее пяти лет.

Для оценки возможного налогового риска, связанного с продажей земельного участка с домом, документы, которые могут потребоваться, могут включать в себя: 1. Свидетельство на право собственности на земельный участок и построенный на нем дом, подтверждающее право собственности на недвижимость; 2. Документы, подтверждающие стоимость приобретения земельного участка и строительства дома (договор купли-продажи земельного участка, договоры на выполнение работ и оказание услуг, копии платежных документов и пр.); 3. Документация, подтверждающая наличие затрат на улучшение земельного участка и постройку дома (договоры с подрядчиками, копии платежных документов, акты выполненных работ и пр.); 4. Документы, подтверждающие время приобретения земельного участка и постройки дома (например, договоры купли-продажи, строительные разрешения, акты приемки-передачи и пр.); 5. Документы, подтверждающие факт продажи недвижимости (договор купли-продажи, акт приема-передачи и пр.).

Кроме того, для более точной оценки налогового риска рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся в области налогообложения недвижимости и земельных участков. В данном случае, в силу того, что с момента покупки земли прошло более 3 лет, но менее 5 лет, возможны различные варианты налогообложения, и рекомендуется подробно изучить данную ситуацию с консультантом.

Статья 395 Налогового кодекса РФ: налогообложение доходов от продажи имущества.